廣州多個(gè)樓盤違規(guī)采用“雙合同”銷售被訴 萬科、保利等開發(fā)商涉足
來源：投資者報(bào)
12月5日，廣州東部郊區(qū)七大樓盤業(yè)主代表向廣東省消費(fèi)者協(xié)會(huì)遞交訴求書，其中，開發(fā)商“雙合同”違規(guī)銷售成為各大樓盤共同投訴的焦點(diǎn)。當(dāng)日，《投資者報(bào)》記者跟隨廣州越秀保利愛特城、萬科春風(fēng)十里、敏捷綠湖國(guó)際城 、萬科尚城御府、金地香山湖、保利羅蘭花園、實(shí)地薔薇國(guó)際等七個(gè)樓盤的業(yè)主代表進(jìn)入了廣東省消費(fèi)者協(xié)會(huì)的辦公室，七個(gè)樓盤的業(yè)主代表分別向消協(xié)秘書長(zhǎng)遞交了各自的維權(quán)訴求書，有的樓盤甚至遞交了一整箱的輔助資料。投訴的原因各式各樣：開發(fā)商夸大、虛假宣傳；拒絕使用公積金貸款；拖延合同；拒不開具發(fā)票；強(qiáng)制指定貸款銀行等。
其中，七個(gè)樓盤的共同訴求指向開發(fā)商違規(guī)進(jìn)行“雙合同”銷售。暗暗流行了兩年的“雙合同”模式在樓市下行，單合同回歸的背景下逐漸式微，開發(fā)商與購(gòu)房者潛在矛盾浮出水面，并且愈發(fā)尖銳。
“雙合同”維權(quán)
“雙合同”即是在限價(jià)環(huán)境下，為了順利網(wǎng)簽備案，開發(fā)商將房?jī)r(jià)拆分成購(gòu)房合同和裝修合同兩部分，高出備案價(jià)的部份金額體現(xiàn)在裝修合同上。這種情況下，真實(shí)的房?jī)r(jià)由兩份合同的金額共同組成，而不僅僅是購(gòu)房合同上的價(jià)款。
這種模式存在一個(gè)較大的爭(zhēng)議點(diǎn)，就是其中的裝修合同能否將其當(dāng)成真正的裝修合同。對(duì)此，維權(quán)業(yè)主與開發(fā)商兩方持有不同的觀點(diǎn)。根據(jù)萬科尚城御府業(yè)主的描述，開發(fā)商方面回應(yīng)業(yè)主的說法是，裝修合同上的金額不是裝修款，而是房款額外的部分。