今年以來，在宏觀經濟形勢面臨內外部雙重壓力、金融財政政策定向“寬松”的同時，2018年7月底中央政治局會議繼續(xù)強調“下決心解決好房地產市場問題”、“堅決遏制房價上漲”，釋放了進一步穩(wěn)定市場預期的堅定信號，住房自住屬性得到進一步強化，市場供需兩端逐步回歸理性。歸納起來有如下方面主要特征：
一是市場步入相對穩(wěn)定的調整釋放期。今年以來，全國住宅銷售面積和銷售價格在上一輪調控的基礎上增幅繼續(xù)回落，住房需求釋放進入一個相對穩(wěn)定的調整釋放期。二是區(qū)域市場分化態(tài)勢發(fā)生明顯改觀。今年前3季度，新建商品住宅價格指數同比增幅排序分別為三線城市、二線城市和一線城市，商品房銷售狀況同比增幅排序分別為中部地區(qū)、西部地區(qū)、東北地區(qū)和東部地區(qū)。三是物業(yè)類型分化態(tài)勢愈發(fā)明顯。住宅的銷售狀況和去庫存速度要明顯優(yōu)于辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房，新建商品住宅價格指數總體上呈現出“戶型面積越小，價格指數同比增幅越高”的新特點，中小戶型住宅銷售比重顯著提高。四是租賃市場呈現局部過熱和預期向好態(tài)勢。今年前3季度，除個別月份租賃房房租環(huán)比增幅為零以外，其他月份均保持了正增長。經過相關部門的集中治理，熱點城市房租“跳漲”現象得到有效遏制。
雖然我國當前住房市場整體運行較為平穩(wěn)，但由于我國住房市場結構性短缺和結構性過剩問題仍長期存在，本輪市場下行周期內仍顯露出一些趨勢性信號和問題，需要在未來住房市場調控中引起有關部門重視關注。一是市場整體預期未能根本扭轉，買漲殺跌的盲從心理依然存在。二是租賃市場政策性因素和資本入市，可能會進一步引發(fā)市場供需矛盾。三是局部區(qū)域和物業(yè)類型供需錯配、面臨空置率上升壓力。四是違規(guī)操作、影響預期的市場亂象亟需整頓治理。綜合房地產市場周期、前期需求釋放以及政策調控的多重影響，預計明年市場仍將保持總體回調、平穩(wěn)釋放的總體走勢，出現持續(xù)震蕩、大幅下跌的概率較小。但局部地區(qū)和租賃市場仍存在供需矛盾緊張、市場預期向好的上行壓力，剛性需求和改善性需求有進一步的釋放空間。針對本年度住房需求存在的突出問題，提出如下幾點政策建議：