當(dāng)越來(lái)越多的城市進(jìn)入存量房市場(chǎng)后，二手住宅市場(chǎng)的變化對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)走向的影響也愈發(fā)加大。
正如鏈家董事長(zhǎng)左暉認(rèn)為，新房、二手房、租房三個(gè)市場(chǎng)是互動(dòng)的。目前，新房、二手房、租房的市場(chǎng)占比為12:6:1（萬(wàn)億元），未來(lái)這三個(gè)市場(chǎng)所占比例會(huì)發(fā)展成10:10:3（萬(wàn)億元），市場(chǎng)交易呈復(fù)雜化。
而對(duì)于當(dāng)下的二手住宅市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，業(yè)主的預(yù)期正在不斷下行。百城二手住宅掛牌均價(jià)已經(jīng)連跌3個(gè)月，且跌幅仍在擴(kuò)大。
據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2018年11月份，100個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅掛牌均價(jià)為15268元/平方米，環(huán)比下跌0.3%，連續(xù)3個(gè)月下跌且跌幅擴(kuò)大。從漲跌城市數(shù)量來(lái)看，二手住宅掛牌均價(jià)上漲城市44個(gè)，平均漲幅0.60%；下跌城市56個(gè)，平均跌幅1.00%。其中大部分一線(xiàn)及熱點(diǎn)二線(xiàn)城市環(huán)比下跌，市場(chǎng)降溫仍在繼續(xù)。
從環(huán)比10月份情況來(lái)看，各區(qū)域全線(xiàn)下跌。東部、東北跌幅均有不同程度的擴(kuò)大，東北地區(qū)購(gòu)買(mǎi)需求在前一輪上漲中提前釋放，后續(xù)需求疲軟，市場(chǎng)供大于求，特別是東北區(qū)域的三、四線(xiàn)城市，降價(jià)較為明顯；東部大部分城市由于一直處于調(diào)控高壓狀態(tài)，二手住宅掛牌均價(jià)環(huán)比下跌0.41%，跌幅最大。而西部、中部與上期近乎持平。
從100個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅掛牌均價(jià)情況來(lái)看，深圳以65701元/平方米占據(jù)榜首，其次為北京，掛牌均價(jià)63556元/平方米，掛牌價(jià)第三為上海，11月份掛牌價(jià)為58701元/平方米，廣州以44168元/平方米位列第五。四個(gè)一線(xiàn)城市掛牌價(jià)均環(huán)比下跌，平均跌幅0.81%。熱點(diǎn)二線(xiàn)城市中，也僅有三亞、蘇州、合肥等城市小幅上漲，大部分城市仍處于下跌趨勢(shì)。
據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，均價(jià)在3萬(wàn)元/平方米以上的城市為8個(gè)，與上月持平；均價(jià)在2萬(wàn)元/平方米至3萬(wàn)元/平方米的城市為10個(gè)，與上月持平；均價(jià)1.5萬(wàn)元/平方米至2萬(wàn)元/平方米的城市15個(gè)，比上月減少1個(gè)；均價(jià)1萬(wàn)元/平方米以下城市35個(gè)，比上月減少2個(gè)。
分城市層級(jí)來(lái)看，各城市級(jí)別價(jià)格差距明顯，一線(xiàn)城市二手住宅掛牌均價(jià)58031元/平方米，二線(xiàn)城市二手住宅掛牌均價(jià)18685元/平方米，三、四線(xiàn)城市二手住宅掛牌均價(jià)10765元/平方米。其中一線(xiàn)城市掛牌均價(jià)是二線(xiàn)城市的3.1倍，是三、四線(xiàn)城市的5.4倍。
而從區(qū)域分布來(lái)看，東部依靠發(fā)達(dá)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，以21445元/平方米的二手住宅掛牌價(jià)領(lǐng)先于其他區(qū)域，西部、中部、東北掛牌均價(jià)差距較小。價(jià)格最低的為東北，掛牌均價(jià)9476元/平方米。