有人辭官歸故里，有人漏夜登科場。在樓市調(diào)控持續(xù)加碼，融資監(jiān)管不斷趨嚴(yán)的大背景下，大小房企撕裂的鏡像正在真實(shí)上演。
隨著地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整期，房企出售項(xiàng)目的數(shù)量在今年明顯增多?？硕饠?shù)據(jù)顯示，2017年房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目股權(quán)出售相關(guān)動(dòng)態(tài)為387條，而2018年僅1–10月房企累計(jì)項(xiàng)目股權(quán)出售動(dòng)態(tài)就達(dá)到了473條。
一方買，一方賣，房企并購存在的前提是并購雙方面臨的不同境遇和經(jīng)營策略。在這場饕餮盛宴中，行業(yè)巨頭們在規(guī)模的道路上越走越遠(yuǎn)。萬科董事長郁亮在11月30日媒體交流會(huì)上透露，目前來尋求與萬科合作的企業(yè)明顯增多。言下之意，作為行業(yè)龍頭，萬科在并購市場擁有更多話語權(quán)。
而被并購方則在復(fù)雜艱難的處境中尋求生存空間。11月23日，招商蛇口發(fā)布公告表示，通過公開掛牌方式引入中集集團(tuán)四家子公司作為股權(quán)增資項(xiàng)目的最終投資方。成交價(jià)格合計(jì)約為63.20億元。四天后的11月27日，華僑城亞洲表示擬8.3億元出售西安長安國際中心辦公大樓 。
上述公司并非是命懸一線的中小房企，對于他們而言，出售部分項(xiàng)目可能僅是為了加速周轉(zhuǎn)。而對于許多中小型房企而言，出售項(xiàng)目則是關(guān)乎生死的抉擇。
同策研究院總監(jiān)張宏偉向時(shí)代周報(bào)記者表示，未來房地產(chǎn)行業(yè)集中度會(huì)進(jìn)一步提升，過去是大魚吃小魚，最近兩三年是快魚吃慢魚，未來還將會(huì)出現(xiàn)大魚吃大魚的場面。
賣項(xiàng)目求存
11月27日，華僑城亞洲發(fā)布公告稱，其間接全資附屬公司西安華僑城置地?cái)M經(jīng)由北京產(chǎn)權(quán)交易所，以掛牌出讓方式出售西安市南關(guān)正街88號長安國際中心2號樓四座辦公大樓以及120個(gè)停車位，標(biāo)的資產(chǎn)底價(jià)為8.3億元。