買房最多能貸款多少錢？貸款多少年比較合適？
買房最多能貸款多少錢？
1.通常情況下買房貸款沒有明確的數(shù)目，是根據(jù)我們的房產(chǎn)價(jià)值來決定的。一般住房類商業(yè)貸款最高可貸房價(jià)的70%---80%，商用房50%---60%，這個(gè)是根據(jù)不同地區(qū)而定的，值得注意的是，如果是二手房，那么房屋總價(jià)指的是評估價(jià)而不是市場成交價(jià)，而評估價(jià)通常要比市場價(jià)低。
2.商業(yè)貸款不封頂，只不過借款人必須有足夠的還款能力，還要根據(jù)借款人的收入證明所開金額而定，收入證明的月收入必須開到月供的2倍以上。，但最重要的一點(diǎn)是，銀行會考察你有多大的還貸能力，如果還貸能力不足會適當(dāng)降低貸款額度。
3.不過現(xiàn)在大多數(shù)銀行都有規(guī)定，首套房，比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）。二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的60%。銀行會依據(jù)借貸人供給的材料?產(chǎn)業(yè)證明?還款水平和還款志愿做斷定，但貸款一要防止資金過多，二要防止資金不足滿意不了購房需求。
買房最多能貸款多少錢？貸款多少年比較合適？
貸款多少年比較合適？
1.對于“貸款多少年比較合適？”這個(gè)問題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來討論。一般而言，貸款期越長，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高。通常個(gè)人住房貸款最長期限為30年，個(gè)人商業(yè)用房貸款最長期限為10年。
2.貸款年限的話男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，對于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。
3.房貸一般分為三種，商業(yè)貸款，公積金貸款以及組合貸款。年限根據(jù)個(gè)人征信，年齡以及購買房屋情況，分為30年、20年、15年，甚至10年不等。正常的情況下，一般建議置業(yè)者選15—20年的還款年限，這樣支付的利息總額相對比較合理。