9月7日，由《證券日報》社主辦的“新業(yè)態(tài)、新變革、新需求——2018中國長租市場峰會”在京舉行。石榴集團(tuán)熊貓公寓CEO王璽龍在發(fā)表主題演講時表示，近來租金暴漲的本質(zhì)因素是供需失衡。
“2014年資本已經(jīng)進(jìn)入長租公寓領(lǐng)域，2015年以來，資本進(jìn)入長租公寓變得比較集中，為什么過去幾年沒有人爆出租金暴漲或者影響民生等的案件和事情，為什么今年這兩個月突然出來？決定價格的只能是供需。以北京為例，長租公寓的需求量未變，今年的供給存量卻減少，供給增量也不足?！?/p>
而國家在兩年之前已經(jīng)著手去解決公寓當(dāng)中的供給問題，但建房需要一個過程。王璽龍表示，預(yù)計2020年北京的房租會達(dá)到正常的市場化的平穩(wěn)。未來，中國在租賃市場里面的主要供給源會以國企為主體建設(shè)的農(nóng)村集體用地上的集體租用住房所占據(jù)。誰能拿到這塊市場，意味著誰可以在未來的長租公寓領(lǐng)域當(dāng)中成為最好的角色。
值得關(guān)注的是，在長租公寓行業(yè)中，前期投入很大，回報率比較低，是行業(yè)普遍難題。從商業(yè)模式來看，市場上一般分為三種，重資產(chǎn)運營模式，輕資產(chǎn)模式和無資產(chǎn)模式。有些開發(fā)商和運營商有重資產(chǎn)運營業(yè)務(wù)，房產(chǎn)資產(chǎn)升值空間很高，再加上堅持運營，一定會有收益；而主要以輕資產(chǎn)模式運營的企業(yè)，在租售比倒掛的情況下，正常運營周期里5年以內(nèi)可回本；無資產(chǎn)商業(yè)模式則是長租公寓轉(zhuǎn)型方向之一，這種商業(yè)模式與酒店行業(yè)經(jīng)營方式類似，運營方與資產(chǎn)方直接對接，運營方輸出品牌管理，以服務(wù)方式盈利。