房地產(chǎn)專業(yè)人士強(qiáng)調(diào)，這并不是要“忽視”個(gè)人公積金的作用。如今，個(gè)人公積金制度不斷完善。在惠民生項(xiàng)目層面，應(yīng)充分發(fā)揮更加普惠的社會(huì)保障作用，使大量中低收入群體受益。
據(jù)了解，公積金制度對(duì)適用家庭住房消費(fèi)具有關(guān)鍵作用。近年來，住房公積金的普及率有了很大提高，但很多低收入群體仍然沒有覆蓋到，這使得住房公積金貸款實(shí)際上惠及了中高收入家庭。
比如數(shù)據(jù)信息顯示，我國(guó)城鎮(zhèn)居民購買第三套房時(shí)，公積金貸款比例最大。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，凡繳納個(gè)人公積金的職工，均可按照公積金貸款利率的相關(guān)要求申請(qǐng)公積金貸款。但是公積金貸款發(fā)放時(shí)，并沒有要求購房者已經(jīng)擁有幾套住房。因?yàn)楦呤杖爰彝ヒ话愣紦碛袔滋追孔?，除了繳納較高的住房公積金外，其獲得公積金貸款和還貸的能力遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過中低收入家庭。
為解決住房公積金規(guī)章制度社會(huì)保障功能缺失的問題，多位房地產(chǎn)金融專家認(rèn)為，在公積金貸款和還款協(xié)議中為中低收入家庭設(shè)立信貸業(yè)務(wù)，應(yīng)給予其優(yōu)惠的利率和期限。
此外，對(duì)擁有多套住宅家庭的公積金貸款采取現(xiàn)行的利率社會(huì)化政策，獲得的額外利息支出可用于中低收入家庭的住房貸款。