中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2021年2月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)一年期為3.85%，五年期及以上為4.65%。以上LPR有效期至下一個(gè)LPR發(fā)布。

新階段的1年期LPR和5年期LPR將連續(xù)10個(gè)月保持不變。

影響房貸和月供，買房LPR這些必須知道。

首先，什么是LPR？LPR是貸款市場(chǎng)上的報(bào)價(jià)利率，是指金融機(jī)構(gòu)對(duì)其最佳客戶實(shí)施的貸款利率。銀行會(huì)根據(jù)自身情況，在LPR的基礎(chǔ)上調(diào)整和確定對(duì)客戶的貸款利率。因此，LPR與人們的房貸利率密切相關(guān)，其水平影響著每個(gè)人的實(shí)際還款利率和月供。

那么，轉(zhuǎn)到LPR后，具體的房貸利率是如何計(jì)算的呢？先記住一個(gè)公式：房貸利率=LPR加積分(即簽約銀行房貸利率LPR)。

比如申請(qǐng)的購(gòu)房貸款是30年，原利率是4.9%，當(dāng)時(shí)的LPR是4.65%，那么增值就是0.25%=4.9%-4.65%。如果與銀行約定每年1月1日重新確定房貸利率，折算后的房貸年利率就變成：折算后的房貸利率=LPR(去年12月)0.25%。

如果2021年12月LPR變成4.6%，到2022年1月1日，你的房貸利率就變成：4.6% 0.25%=4.85%；

如果2022年12月LPR變?yōu)?.9%，那么到2023年1月1日，房貸利率將變?yōu)椋?.7% 0.25%=4.95%。

使用的LPR利率的數(shù)量隨著貸款期限的不同而不同。根據(jù)LPR今年發(fā)布的最新消息，貸款買房一年期利率為3.85%，五年期為4.65%。1年期LPR用于5年以下的合同，5年以上的LPR用于5年以上的合同。