目前辦理房產(chǎn)按揭貸款的主要渠道是銀行！
除銀行外，可以辦理房地產(chǎn)抵押貸款的常見機(jī)構(gòu)主要有：
1.保險(xiǎn)公司
2.信托機(jī)構(gòu)
3.當(dāng)鋪
4.小額貸款公司
5.擔(dān)保公司
6.私人投資公司
7.貸款援助公司
8.私人個(gè)人投資者
非銀金融機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)抵押貸款的利率會(huì)比銀行高，但是審核寬松，這就給一些資質(zhì)和要求達(dá)不到銀行的客戶提供了方便。
另外，如果自身資質(zhì)一般，也可以找專業(yè)的貸款顧問協(xié)助辦理銀行房產(chǎn)抵押貸款，通過率更高，利率更低。
銀行按揭貸款的申請(qǐng)流程是怎樣的？
1.首先評(píng)估屬性值。
2.準(zhǔn)備申請(qǐng)材料。
3.去銀行面試，提交申請(qǐng)材料。
4.查一下隔壁的房子(經(jīng)營性貸款得去隔壁的企業(yè))
5.審查銀行貸款審批。
6.批準(zhǔn)后簽訂合同。
7.貸款合同公證
8.去房管局辦理抵押登記。
9.房管局向銀行發(fā)放他項(xiàng)權(quán)利證書。
10.提供使用和第三方賬戶、銀行貸款的合同
銀行按揭貸款需要什么條件？
個(gè)人抵押貸款可分為個(gè)人消費(fèi)抵押貸款和個(gè)人商業(yè)抵押貸款。
一是個(gè)人消費(fèi)抵押貸款
個(gè)人消費(fèi)抵押貸款是指借款人以銀行或第三方合法擁有的可上市流通的房地產(chǎn)作為抵押物向銀行申請(qǐng)貸款的一種資金信貸方式。這些錢可以用于各種消費(fèi)，比如買房，裝修，家庭消費(fèi)，資金周轉(zhuǎn)。抵押房產(chǎn)仍可正常使用或出租。
應(yīng)用條件：
1 .年齡在25周歲(含)至60周歲(含)之間；
2.有固定工作單位并在該單位工作一定時(shí)間的正式員工。
(3)具有合法有效的身份證明和貸款銀行所在地的戶籍證明(或有效居住證明)；
4.有良好的信用記錄和還款意愿，無違法行為和不良記錄；
有穩(wěn)定的收入來源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力；
6 .有明確的貸款用途。貸款用途為消費(fèi)、購車、裝修、旅游、留學(xué)等。(可操作)。
7 .房屋類型、價(jià)值、年限符合銀行要求，并能提供有效的房地產(chǎn)抵押；
貸款利率：目前大部分銀行不做上班族的消費(fèi)按揭貸款，主要做商業(yè)貸款。只能辦理2到3筆消費(fèi)貸款，貸款利率一般在6%左右，所以很多客戶會(huì)變相經(jīng)營商業(yè)貸款。
二。個(gè)人商業(yè)抵押貸款
個(gè)人經(jīng)營性貸款：以法人、股東或第三人的財(cái)產(chǎn)抵押(住宅、商鋪、寫字樓等)向銀行申請(qǐng)貸款。)作為抵押。一般用作企業(yè)上下游業(yè)務(wù)采購的流動(dòng)資金。一般貸款計(jì)入個(gè)人名下，不計(jì)入企業(yè)負(fù)債。
貸款期限：1-20年
貸款額度：商品房最高評(píng)估值70%，商鋪、寫字樓、別墅最高評(píng)估值60%。一般銀行控制在1000萬以內(nèi)，少數(shù)銀行最高可以申請(qǐng)到3000萬甚至更多。
貸款年利率：大部分普通銀行的等額還款平均年利率為4% ~ 6%。
綜上所述，以上是我們申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款的常用程序和申請(qǐng)條件。如果你還有其他關(guān)于按揭貸款的問題，歡迎提問并回答！