貸款門面和個(gè)人住房貸款首付比例不同。貸款門面首付比例遠(yuǎn)高于個(gè)人住房貸款。而且商業(yè)商鋪貸款不能申請(qǐng)公積金貸款，只能選擇銀行的商業(yè)按揭貸款。
貸款門面首付多少？
門面房最低首付比例50%。如果貸款金額100萬(wàn)，那么最低首付50萬(wàn)。門面房貸款期限一般為10年，貸款利率通常為基準(zhǔn)利率上浮10%左右。
另外，貸款門面房一般按第二套住房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。貸款門面房為一手的，首付為合同價(jià)的50%；如果是二手房，首付是評(píng)估價(jià)的50%，參考貸款銀行對(duì)該門面房的一個(gè)評(píng)估價(jià)，不一定是實(shí)際成交價(jià)。
需要注意的是，用戶貸款的門面為商住用途的，按商品房首付標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。但也有銀行對(duì)商住有一定的區(qū)別，比如工行。商住兩用貸款最高額度為房屋價(jià)值的55%，首付45%。
在出租門面房的時(shí)候，用戶還需要支付一些其他的附加費(fèi)用，比如契稅、印花稅、手續(xù)費(fèi)等。契稅按照交易價(jià)格的3%執(zhí)行；印花稅按成交價(jià)的0.05%執(zhí)行；手續(xù)費(fèi)為交易價(jià)格的0.5%。