3月25日，我們報道了中國人民銀行寧波市中心支行、寧波市銀保監(jiān)局、寧波市住建局聯(lián)合發(fā)布通知，嚴查經營性貸款、消費貸款等信貸資金違規(guī)流入樓市的消息。記者隨后走訪了市區(qū)部分新盤和房產中介，了解到在核查的“風暴”中已經查出部分購房者！
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一家房地產公司的銷售負責人向記者透露，有一個新開盤的新樓盤。某客戶支付45萬元認購資金后不久，被銀行發(fā)現資金全部來自其不久前申請的一筆經營性貸款?，F在銀行要求收回貸款。
按照戶型面積100平米左右，單價3萬元/平米左右計算，總價300萬元。如果首付30%，首付90萬。
如果購房者所借的45萬元認購資金折算成首付，就意味著自有資金比例只有15%，其余85%都是銀行信貸資金。
杠桿，就是這么加的.
巧合的是。
在《寧波樓市報道》的粉絲群中，也有一位粉絲表示，已經發(fā)現身邊有人用經營性貸款買房，而且房子已經買好了。“貸款幾百萬，現在銀行要求還，他們到處籌錢……”
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由于近兩年經營性貸款和消費貸款的利率遠低于按揭貸款，在此次核查“風暴”之前，部分以投資投機為目的的購房者確實通過各種方式貸出經營性貸款和消費貸款購房，以求盡可能充分利用杠桿，獲取炒房的最高可能回報率。
一位“炒房團”坦言：
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“這個世界上，誰會為你貢獻70%甚至90%的房款，在你賣掉房子的時候把房子的增值部分全部給你。人家貸款只需要一點利息？只有銀行！”
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一些機構的工作人員甚至在這個過程中推波助瀾?！饲?，記者在一個新的售樓處。我聽到一個工作人員抱著一個有買房意向的女士小聲說：“我告訴你，這個消費貸款可以這么操作。另外，這筆經營性貸款……”
此外，一些銀行為了讓購房者滿足房貸條件，特別是滿足“月供不超過月均收入50%”的要求，默許房貸申請人“刷水”的行為，即不斷地將金額轉入轉出卡內，最終達到“月入10萬”甚至更高.
但現在無論是新的銷售人員還是二手房中介，都覺得銀行對首付資金來源、購房者收入水平以及經營性貸款等信貸資金的核查越來越嚴格。
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據南天地產相關負責人介紹，過去銀行對消費貸款流入樓市管控嚴格。只要發(fā)現房貸申請人名下有大量消費貸款未結清，就不會批準房貸。但對經營性貸款是否流入樓市的核查相對不那么嚴格。
不過最近銀行普遍對經營性貸款要求嚴格?！绻抠J申請人名下有以個人名義申請的經營性貸款，尤其是房貸申請前三個月產生的經營性貸款，銀行一般會進行嚴格的核查。
“按揭申請人必須能夠證明這筆商業(yè)貸款是真正用于企業(yè)經營，而不是流入樓市。否則必須全部還清才能繼續(xù)申請房貸。如果銀行發(fā)現這筆經營性貸款流入樓市，用于買房，會立即收回?！?/p>
南天地產還提醒，即使已經通過銀行按揭貸款審批，但在貸款發(fā)放前，如果期間辦理了消費貸款和經營貸款，已審批的按揭貸款可能會被銀行收回。
此外，不少銀行也加大了對房貸額度的控制。
南天地產的一位工作人員表示，目前相當一部分銀行要求客戶提供銀行流水的近半年
如果流水只看工資，你的月平均工資收入是10000元，那么銀行確定你的月供不能超過5000元。按照純商業(yè)貸款30年，等額本息，年利率5.35%(LPR加70個基點)，月供5000元計算，只能貸到90萬以內。而如果租金收入也可以算作月均收入的話，假設你有一套商鋪，每個月可以收到5000元租金，加上工資，那么你的房貸額度可以核定到135萬元左右。
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這場信貸資金違規(guī)流入樓市的核查風暴會對樓市走勢產生什么樣的影響？
所謂“長期人口，中期土地，短期金融”。
有業(yè)內人士認為，資金是維持樓市熱度的一個非常重要的因素。銀行核查“風暴”預計將極大影響部分購房者的購房支付能力，抑制部分購房需求。
“如果‘風暴’持續(xù)時間長，有能力買房的人大幅減少，可能會影響市場成交量。通常量價呼應，成交量持續(xù)下降，遲早會影響房價?！?/p>
主編：秦虹文字編輯：宋會標題圖片來源：IC照片圖片編輯：邵靜
來源：作者：寧波晚報