我們經(jīng)常聽(tīng)說(shuō)按揭貸款，但沒(méi)有辦理過(guò)這類貸款的朋友可能并不真正了解。抵押是指借款人以一定的物資或財(cái)產(chǎn)作為抵押向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。如果你想獲得抵押貸款，你必須了解這個(gè)常識(shí)。希望你能幫助到有需要的朋友。
第一條
抵押貸款是借款人在向貸款機(jī)構(gòu)借款時(shí)，自愿以自己或第三方的財(cái)產(chǎn)提供抵押擔(dān)保的一種貸款方式。借款人到期未能償還貸款本息時(shí)，貸款機(jī)構(gòu)有權(quán)處置其抵押物以償還貸款本息及相關(guān)費(fèi)用。
文章
借款人在辦理抵押貸款時(shí)，應(yīng)在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上與貸款機(jī)構(gòu)簽訂抵押貸款合同。
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抵押品范圍：
依法具有價(jià)值和使用價(jià)值的固定資產(chǎn)(如房屋和其他地上建筑物、交通工具、機(jī)器設(shè)備等)；可以流通或轉(zhuǎn)讓的材料或財(cái)產(chǎn)。
享受?chē)?guó)家優(yōu)惠政策的房屋抵押的，抵押金額以抵押人處分所得份額為限；有經(jīng)營(yíng)期限的企業(yè)法人，其抵押期限不得超過(guò)經(jīng)營(yíng)期限。
有土地使用年限的房屋抵押的，抵押期限不得超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去使用年限后的剩余年限。房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)同時(shí)抵押。
第四條
抵押人應(yīng)提供的信息：
1.抵押人同意抵押的書(shū)面申請(qǐng)及相關(guān)證明；
2.抵押人的資格證明；
3.抵押人享有抵押財(cái)產(chǎn)所有權(quán)(或處分權(quán))的證明；
4.抵押物的基本情況；
5.其他相關(guān)信息。
第五條
抵押率：一般最高不超過(guò)抵押物現(xiàn)值的70%。
第六條
抵押物應(yīng)依法向有關(guān)部門(mén)登記；
房屋作為抵押物到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記；
以運(yùn)輸車(chē)輛作抵押到公安車(chē)輛管理部門(mén)辦理登記；
作為抵押物的機(jī)器、設(shè)備和其他材料應(yīng)當(dāng)在工商行政管理部門(mén)登記；
未經(jīng)上述登記部門(mén)登記的抵押物品，應(yīng)當(dāng)?shù)焦C部門(mén)辦理公證手續(xù)。
上述抵押物在相關(guān)部門(mén)登記備案的同時(shí)，原則上需要進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估并出具證明手續(xù)，以方便合理合法的抵押貸款辦理。
第七條
擔(dān)保品的保管：
抵押財(cái)產(chǎn)原則上應(yīng)由抵押人妥善保管，及時(shí)維護(hù)，保持完好，隨時(shí)接受貸款機(jī)構(gòu)檢查，相關(guān)費(fèi)用由借款人或抵押人承擔(dān)。抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將抵押財(cái)產(chǎn)拆除、出租、轉(zhuǎn)讓或再抵押。
第八條
擔(dān)保品保險(xiǎn)：
作為抵押貸款擔(dān)保，一些貸款機(jī)構(gòu)要求借款人購(gòu)買(mǎi)抵押保險(xiǎn)。保險(xiǎn)單應(yīng)注明貸款機(jī)構(gòu)為第一受益人，保險(xiǎn)費(fèi)用由抵押人承擔(dān)。
第九條
借款人按抵押貸款合同償還貸款本息后，貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)出具抵押注銷登記手續(xù)，抵押貸款合同終止。