很多人都有過(guò)按揭貸款的經(jīng)歷。你踩過(guò)坑嗎？只有你知道！
顧名思義，按揭貸款就是以個(gè)人或公司的名義，用房產(chǎn)在銀行或民間機(jī)構(gòu)進(jìn)行按揭貸款，以獲得所需資金的過(guò)程！
首先，銀行對(duì)按揭貸款的要求！
1.從抵押物來(lái)說(shuō)，銀行一般可以接受商品房、別墅、公寓、寫(xiě)字樓、一樓商鋪、廠房等！
2.從貸款比例來(lái)說(shuō)，商品房一般可以做評(píng)估價(jià)的70%，別墅、公寓、寫(xiě)字樓、一樓商鋪、廠房可以做評(píng)估價(jià)的4-50%！
3.還款方式上，有先利息后本金、到期一次性還本付息、等額本息、等額本金、隨借隨還、分期還款等！
4.從貸款期限來(lái)說(shuō)，有一年、三年、五年、十年、二三十年的期限！
5.從貸款利息來(lái)說(shuō)，由于RRR下調(diào)的調(diào)整，低的可以做到年化利率3.85%，基準(zhǔn)利率也可以上浮30%-60%！
6.從信用記錄看，一般要求信用良好，無(wú)嚴(yán)重逾期記錄！
7.從企業(yè)管理的角度來(lái)說(shuō)，一般要求有實(shí)際的經(jīng)營(yíng)實(shí)體，經(jīng)營(yíng)良好！
不同銀行的申請(qǐng)條件略有不同，做的產(chǎn)品也不一樣。非專(zhuān)業(yè)人士一時(shí)半會(huì)很難理解，也很難選擇最適合自己情況的產(chǎn)品！
其次，私人機(jī)構(gòu)按揭貸款！
1.從抵押物來(lái)說(shuō)，人們一般可以接受商品房、別墅、公寓、寫(xiě)字樓、商鋪、廠房、車(chē)位等！
2.貸款比例方面，商品房一般可以是評(píng)估價(jià)的70%，別墅、公寓、寫(xiě)字樓、商鋪、廠房、車(chē)位可以是評(píng)估價(jià)的4-50%！
3.還款方式上，有先利息后本金，等額還款等！
4.貸款期限上，有1個(gè)月、3個(gè)月、6個(gè)月、1年、2年、3-8年等！
5.在放款周期上，由于手續(xù)相對(duì)簡(jiǎn)單，大多1-3天就能放款！
6.從利息來(lái)看，由于要求相對(duì)較低，期限相對(duì)靈活，利息一般在每月1-3分之間！
7、從征信來(lái)說(shuō)，要求比較寬松，有逾期記錄，甚至黑名單客戶(hù)都有機(jī)構(gòu)操作！
8.從業(yè)務(wù)主體來(lái)說(shuō)，比較寬松！
私募產(chǎn)品的優(yōu)點(diǎn)是手續(xù)簡(jiǎn)單，操作靈活，放款快，缺點(diǎn)是利率會(huì)高一些！
總結(jié)：無(wú)論是銀行還是民間組織，產(chǎn)品都是豐富多樣的。從事金融工作多年，每當(dāng)有金融需求的朋友向我咨詢(xún)，都要費(fèi)一番功夫才能匹配到合適的產(chǎn)品。今天寫(xiě)出來(lái)也是為了讓不太了解住房按揭貸款基本情況的人，希望能幫助到有需要的人！