銀行房產(chǎn)證抵押貸款條件
1.具有完全民事行為能力的自然人在貸款到期日的實(shí)際年齡一般不超過65周歲；
2.有本市常住戶口和固定住所；有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，有按期償還貸款本息的能力；
3.愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房地產(chǎn)抵押；
4.該房產(chǎn)共有人認(rèn)可其貸款、擔(dān)保行為，愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
5.房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)清晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，無其他抵押；
6.房齡(從房屋竣工之日起計(jì)算)貸款期限不得超過40年；
7.抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w計(jì)劃，并有房產(chǎn)部門和土地管理部門出具的房產(chǎn)證和土地證；
8.抵押物的所有人可以是借款人本人，也可以是他人。以他人所有的財(cái)產(chǎn)作為抵押物的，抵押人必須向借款人出具以其財(cái)產(chǎn)作為抵押物申請貸款的書面承諾，并請抵押人、其配偶或其他財(cái)產(chǎn)共有人簽字。
銀行按揭貸款申請流程
準(zhǔn)備好所有資料，包括身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，購房合同或發(fā)票，最近半年個(gè)人賬戶的銀行對賬單。審查銀行借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及相關(guān)資料。借款人將抵押物的產(chǎn)權(quán)證和保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交由銀行保管。雙方擔(dān)保人簽署《住房抵押貸款合同》并進(jìn)行公證。貸款經(jīng)簽字、公證后，銀行對借款人的存款和貸款轉(zhuǎn)入購房合同或協(xié)議規(guī)定的售房單位或建房單位。