近日有自媒體號報(bào)道稱，“廈門地價(jià)相比2016年幾近腰斬，2016年的地王有的不敢開盤，有的只能揮淚虧本甩賣，廈門島內(nèi)那個(gè)寸土寸金，房價(jià)只漲不跌的神話也破滅了，相比2017年3月高峰期，島內(nèi)每平米已經(jīng)下降了1萬-1.5萬/平米，島外下跌6000-1萬元/平米”。
對此，業(yè)內(nèi)人士指出，當(dāng)前房地產(chǎn)市場存在看多和看空的分歧觀點(diǎn)，“廈門房價(jià)暴跌”的傳言就是一個(gè)例子。事實(shí)上，廈門部分市區(qū)和郊區(qū)房價(jià)確實(shí)在下跌，因?yàn)橹吧蠞q態(tài)勢明顯，所以此類降溫應(yīng)理解為調(diào)控政策有效，而非市場過度疲軟。
廈門多區(qū)相比去年有所下跌
經(jīng)濟(jì)日報(bào)-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者查詢易居研究院智庫中心提供的廈門新建商品住宅各區(qū)的價(jià)格走勢圖發(fā)現(xiàn)，近十年來廈門房價(jià)一路上漲，以年度成交均價(jià)維度來看，廈門島內(nèi)二區(qū)思明區(qū)和湖里區(qū)，均價(jià)從2008年的1萬多元上漲至2018年(前7月)的4.7萬元左右，島外海滄區(qū)、集美區(qū)、同安區(qū)、翔安區(qū)從十年前的六七千元上漲至如今的三萬元左右。
整體來看，廈門各區(qū)均價(jià)在2017年達(dá)到上漲峰值，2018年前7月除了同安區(qū)和翔安區(qū)成交均價(jià)稍有上漲，其他各區(qū)均有不同程度的下跌。其中，思明區(qū)今年前7月成交均價(jià)45547元/平方米，相比去年55427元/平方米，的確下跌了近萬元。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，廈門部分市區(qū)和郊區(qū)都面臨價(jià)格下跌的現(xiàn)象，但一般來說，廈門房價(jià)上漲態(tài)勢比較明顯，所以若是不跌，就基本上說明調(diào)控政策是到位了。所以從這個(gè)角度看，當(dāng)前市場確實(shí)降溫。