貸款利率lpr最新政策，事關(guān)房貸央行公布最新lpr貸款利率

在本周一（1月17日）央行政策工具利率“降息”后，市場就預(yù)計(jì)新一期貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）會跟隨下降。

1月20日靴子落地。據(jù)央行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心當(dāng)日公布的最新數(shù)據(jù)，1年期LPR為3.7%，較上月下降10個(gè)基點(diǎn)，且是連續(xù)第二個(gè)月下降；5年期以上LPR為4.6%，較上月下降5個(gè)基點(diǎn)，為時(shí)隔21個(gè)月首降。

1年期LPR更多關(guān)系著企業(yè)短期貸款成本，5年期以上LPR則影響企業(yè)中長期貸款成本、固定資產(chǎn)投資以及個(gè)人商業(yè)性住房貸款等，也就是我們常說的“月供”，因此備受關(guān)注。

值得一提的是，本次LPR報(bào)價(jià)較過往提前了15分鐘。1月19日，央行公告稱，央行將LPR發(fā)布時(shí)間由每月20日（遇節(jié)假日順延）上午9:30調(diào)整為9:15，從2022年1月開始執(zhí)行。此外，為提高LPR報(bào)價(jià)行報(bào)價(jià)質(zhì)量，央行指導(dǎo)利率自律機(jī)制對場內(nèi)外LPR報(bào)價(jià)行進(jìn)行了考核，根據(jù)考核結(jié)果調(diào)整了LPR報(bào)價(jià)行，調(diào)整后的LPR報(bào)價(jià)行共18家，相較此前，郵儲銀行、南京銀行新入圍，西安銀行和中信銀行未入選。

LPR“降息”來的并不意外。1月17日，央行開展7000億元中期借貸便利（MLF）操作和1000億元公開市場逆回購操作，兩個(gè)工具的中標(biāo)利率均下降10個(gè)基點(diǎn)。由于LPR報(bào)價(jià)主要由MLF和市場報(bào)價(jià)組成，因此在MLF利率下調(diào)后，市場普遍預(yù)計(jì)LPR將跟進(jìn)下調(diào)。

這也是1年期LPR連續(xù)第二個(gè)月下調(diào)，且幅度更大。此前2021年12月，1年期LPR報(bào)價(jià)環(huán)比下降5個(gè)基點(diǎn)至3.8%，是2020年4月以來首降。記者注意到，從2019年8月LPR改革以來，1年期LPR連續(xù)兩個(gè)月下降并不多見。

“在一個(gè)月的時(shí)間里，連續(xù)兩次累計(jì)下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)，貨幣政策逆周期調(diào)控力度加大，體現(xiàn)了宏觀政策前置發(fā)力，有助于穩(wěn)定市場預(yù)期、增強(qiáng)市場主體信心，鼓勵(lì)企業(yè)增加中長期投資，對于當(dāng)前擴(kuò)內(nèi)需、穩(wěn)外需以及房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行將產(chǎn)生積極效果?！泵裆y行首席研究員溫彬稱。

央行副行長劉國強(qiáng)在1月18日國新辦發(fā)布會上表示，在經(jīng)濟(jì)下行壓力根本緩解之前，進(jìn)要服務(wù)于穩(wěn)，不利于穩(wěn)的政策不出臺，有利于穩(wěn)的政策多出臺，做到以進(jìn)促穩(wěn)。簡單說，當(dāng)前重點(diǎn)的目標(biāo)是穩(wěn)，政策的要求是發(fā)力。

LPR調(diào)整影響全行業(yè)?！癓PR的變動(dòng)對所有行業(yè)都有影響，是一個(gè)總量性、普惠性的，不針對某個(gè)具體的行業(yè)和人?！眲鴱?qiáng)稱。

本次報(bào)價(jià)前，“降息”預(yù)期較為一致，市場更為關(guān)注5年期以上LPR降幅會是多少。

由于5年期以上LPR與房貸掛鉤，其變化也被視為與房地產(chǎn)市場調(diào)控相關(guān)。平安證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家鐘正生認(rèn)為，在各類調(diào)控政策的作用下，目前投資性和投機(jī)性的購房需求已得到遏制。歷史上，當(dāng)房價(jià)下行壓力偏大、穩(wěn)定房地產(chǎn)投資訴求較強(qiáng)時(shí)，通常伴隨著降準(zhǔn)和降息。因此，5年期以上LPR下降對于部分持幣觀望的剛需購房者而言，或可起到節(jié)約成本、穩(wěn)定信心的積極作用，有助于更好滿足合理的住房需求。

對于本次5年期以上LPR下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，這是21個(gè)月以來首次出現(xiàn)5年期LPR下調(diào)的情況，上次調(diào)整出現(xiàn)在疫情后開復(fù)工的關(guān)鍵階段，即2020年4月，本次調(diào)整也有相似性，和經(jīng)濟(jì)下行壓力較大有關(guān)。降息處于年初，進(jìn)一步體現(xiàn)了今年貨幣政策釋放流動(dòng)性、降低資金成本、穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長的導(dǎo)向。

如何影響房貸一族的月供？嚴(yán)躍進(jìn)表示，以100萬貸款金額、30年期等額本息還款的按揭貸款為例，在利率調(diào)整前，LPR為4.65%，此時(shí)月供額為5156元。而此次利率調(diào)整后，LPR為4.60%，此時(shí)月供額為5126元。如此計(jì)算，月供額減少了約30元。若考慮到商業(yè)銀行可貸資金后續(xù)更加充裕、利率有進(jìn)一步下調(diào)的空間，那么類似減負(fù)效應(yīng)將更為明顯。

值得注意的是，本次報(bào)價(jià)或不會直接反映到月供中，還要看重新定價(jià)日是什么時(shí)候。由于多數(shù)房貸重新定價(jià)日是每年1月1日，也就是說，今年1月這次5年期以上LPR下降，需要等到明年1月1日重新報(bào)價(jià)后才會體現(xiàn)到月供上。

新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 程維妙