自2017年以來(lái)，全國(guó)的房貸利率連續(xù)上調(diào)，從基準(zhǔn)利率的八折優(yōu)惠到上浮20%或30%，有些地方的首套房貸利率甚至上浮了50%，即7.35%左右。
針對(duì)這種情況，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，本輪房貸利率上調(diào)，是從一個(gè)歷史低位開(kāi)始的，與之前的數(shù)據(jù)對(duì)比，現(xiàn)在仍處在一個(gè)中等水平。中信建投房地產(chǎn)首席分析師陳慎預(yù)測(cè)，房貸利率未來(lái)仍有可能上調(diào)，但漲幅最快的階段已經(jīng)過(guò)去，上漲幅度會(huì)相對(duì)緩和。
首套房房貸利率連漲18個(gè)月
河南駐馬店市的程先生在2017年底購(gòu)置了一套房產(chǎn)，半年多的時(shí)間過(guò)去了，房貸仍沒(méi)有辦下來(lái)，但房貸利率卻從基準(zhǔn)利率上浮20%，漲到了上浮50%。
“首付交后不久，售樓部就開(kāi)始聯(lián)系唯一一家與它們有合作的銀行辦理貸款。開(kāi)始時(shí)，銀行說(shuō)2017年的額度已經(jīng)用完，辦不了。過(guò)了年，銀行說(shuō)額度比較緊張，一直也沒(méi)有輪到我。前兩天，購(gòu)買(mǎi)同一樓盤(pán)的鄰居在微信群里說(shuō)，他的貸款辦下來(lái)了，但利率上浮50%，達(dá)到了7.35%?！?程先生對(duì)中新經(jīng)緯客戶(hù)端說(shuō)。
之后，程先生向熟人打聽(tīng)后得知，該行駐馬店分行已經(jīng)通知，首套房貸利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮50%。如果有貸款逾期記錄，銀行還會(huì)適當(dāng)上調(diào)。
程先生需要貸款63萬(wàn)元，若以基準(zhǔn)利率上浮50%(7.35%)、等額本息償還30年計(jì)算，僅利息，他就需要支付約93.26萬(wàn)元，這比基準(zhǔn)利率上浮20%(5.88%)，要多付約22.02萬(wàn)元。
房貸利率上漲并非孤案。此前有媒體報(bào)道稱(chēng)，建設(shè)銀行深圳分行住房貸款首套房利率由基準(zhǔn)利率上浮10%調(diào)至上浮15%，二套房上浮20%。深圳主要房貸參與銀行的實(shí)際首套房利率已全部上浮15%，二套房上浮20%。