精準(zhǔn)出擊鞏固調(diào)控成果——當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展述評(píng)之二
今年以來(lái)，樓市調(diào)控“一城一策”精準(zhǔn)發(fā)力，全國(guó)樓市總體平穩(wěn)運(yùn)行，調(diào)控取得初步成效。但是，一些開(kāi)發(fā)商炒買(mǎi)炒賣(mài)、哄抬價(jià)格、誘導(dǎo)購(gòu)房者規(guī)避政策，擾亂市場(chǎng)秩序，影響市場(chǎng)穩(wěn)定，對(duì)部分城市房?jī)r(jià)上漲推波助瀾。改善和創(chuàng)新樓市調(diào)控手段，精準(zhǔn)出擊，是鞏固樓市調(diào)控成果的當(dāng)務(wù)之急。
透過(guò)現(xiàn)象看本質(zhì)，可以看出一個(gè)重要因素，在于部分地方政府對(duì)落實(shí)“房住不炒”要求認(rèn)識(shí)仍不到位，個(gè)別城市發(fā)展理念陳舊，對(duì)于市場(chǎng)炒作睜一只眼閉一只眼，甚至希望炒高房?jī)r(jià)拉高地價(jià)，由此增加賣(mài)地收入推動(dòng)發(fā)展。產(chǎn)生這種現(xiàn)象的根源在于一些地方?jīng)]有深刻領(lǐng)會(huì)建設(shè)現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)體系的科學(xué)內(nèi)涵，仍希望依賴(lài)房地產(chǎn)業(yè)掙快錢(qián)，解決結(jié)構(gòu)性矛盾乏力，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)動(dòng)能轉(zhuǎn)換進(jìn)展緩慢。
今年以來(lái)，一些城市出臺(tái)的因地制宜的房地產(chǎn)調(diào)控措施，收到一定成效。
熱點(diǎn)城市升級(jí)調(diào)控措施“堵漏洞”。成都限制“假離婚”購(gòu)房，杭州等地限制企業(yè)購(gòu)買(mǎi)住房，南京嚴(yán)懲囤積房源倒賣(mài)“房號(hào)”，海南嚴(yán)查“騙取購(gòu)房資格”，長(zhǎng)沙掀起“反炒房”攻堅(jiān)戰(zhàn)，?？?、三亞住建部門(mén)通過(guò)嚴(yán)查嚴(yán)打騙取購(gòu)房資格行為，查處了一批中介和幾十名中介人員，起到了打擊一起，震懾一片，穩(wěn)定一方的作用。
深圳市多部門(mén)出臺(tái)“三價(jià)合一”政策，力求遏制“陰陽(yáng)合同”現(xiàn)象，有效打擊了投機(jī)購(gòu)房現(xiàn)象一度抬頭的趨勢(shì)。所謂“三價(jià)合一”，就是二手房交易中的所有價(jià)格統(tǒng)一，包括成交價(jià)、評(píng)估價(jià)以及網(wǎng)簽價(jià)，并且按照這個(gè)價(jià)格來(lái)計(jì)稅以及申請(qǐng)貸款。通過(guò)“三價(jià)合一”杜絕大部分“陰陽(yáng)合同”，從而去除高杠桿和不當(dāng)牟利。深圳市房地產(chǎn)調(diào)控以前曾經(jīng)較為寬松，炒房行為比較常見(jiàn)。今年以來(lái)，深圳市嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)調(diào)控政策不放松，房?jī)r(jià)實(shí)現(xiàn)連續(xù)20多個(gè)月穩(wěn)中有降，給予高杠桿炒房者一次深刻的市場(chǎng)教訓(xùn)。
住建部等七部門(mén)今年下半年在北京、上海等30個(gè)城市開(kāi)展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)，嚴(yán)厲打擊“投機(jī)炒房”“房地產(chǎn)黑中介”“違法違規(guī)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)”“虛假房地產(chǎn)廣告”等多個(gè)方面。當(dāng)前，熱點(diǎn)城市需要正視自身市場(chǎng)存在的問(wèn)題，積極主動(dòng)借鑒其他城市探索出的有效做法，織牢織密防炒房的政策之網(wǎng)。
實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型發(fā)展需要壯士斷腕的勇氣。熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)調(diào)控要不折不扣地執(zhí)行中央部署，一級(jí)抓一級(jí)，層層抓落實(shí)。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，還需加強(qiáng)部門(mén)間常態(tài)化的協(xié)作機(jī)制，完善房地產(chǎn)交易和租房市場(chǎng)相關(guān)的法律法規(guī)，建立促進(jìn)市場(chǎng)良性發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，營(yíng)造一個(gè)健康有序的房地產(chǎn)市場(chǎng)。