又有多地行動(dòng)！調(diào)整公積金貸款政策、或放松購(gòu)房限制…央行曾連續(xù)表態(tài)！更多降首付、降利率在路上

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最近很多地方放松了購(gòu)房政策。

證券時(shí)報(bào)記者了解到，日前，鹽城、臺(tái)州、龍巖等地調(diào)整住房公積金貸款政策，包括提高最高限額、降低貸款首付比例等。與此同時(shí)，廣東省、河北省部分銀行普遍下調(diào)房貸利率。此外，紹興的限購(gòu)政策有望在近期放松。

值得注意的是，繼4月15日宣布RRR降息后，18日、19日連續(xù)兩天，央行提出“因城施策，實(shí)施差別化住房信貸政策，更好地滿足購(gòu)房人合理住房需求”。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于因城施策是當(dāng)前政策的主線，預(yù)計(jì)多地將繼續(xù)下調(diào)首付比例和房貸利率。預(yù)計(jì)隨著政策的逐步落實(shí)，購(gòu)房者的預(yù)期和置業(yè)信心有望逐步企穩(wěn)，市場(chǎng)回暖的步伐仍取決于疫情的有效防控和各地政策的落實(shí)。

多地調(diào)整公積金貸款政策

4月18日，江蘇省鹽城市調(diào)整住房公積金貸款政策。其中，家庭成員全部符合貸款條件的，最高貸款額度由40萬(wàn)元調(diào)整為60萬(wàn)元；只有一人符合貸款條件的，最高貸款限額由20萬(wàn)元調(diào)整為30萬(wàn)元。

同時(shí)，鹽城還恢復(fù)了第二次購(gòu)買住房公積金貸款支持政策。新政策實(shí)施后，已結(jié)清首筆公積金貸款(含異地貸款)且新購(gòu)、新建、翻建、大修自有普通住房的繳存職工，可再次申請(qǐng)公積金貸款。貸款利率為同期住房公積金個(gè)人住房貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。第三次及以上公積金貸款申請(qǐng)不予受理。

此外，鹽城還調(diào)整了公積金貸款擔(dān)保貸款額度。家庭成員全部符合貸款條件的，擔(dān)保貸款額度由15萬(wàn)元調(diào)整為20萬(wàn)元；只有一人符合貸款條件的，擔(dān)保貸款額度由8萬(wàn)元調(diào)整為10萬(wàn)元。

同日，福建省龍巖市進(jìn)一步調(diào)整住房公積金政策，其中最高貸款額度上調(diào)。在龍巖中心城區(qū)購(gòu)房，單身職工住房公積金貸款最高額度由40萬(wàn)元調(diào)整為45萬(wàn)元，雙職工由50萬(wàn)元調(diào)整為55萬(wàn)元。同時(shí)降低了首付比例。家庭首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)房，首付款比例降至不低于20%；第二次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)房，首付款比例降至不低于40%。此外，取消第二次住房公積金貸款申請(qǐng)間隔，延長(zhǎng)貸款期限，開(kāi)展住房公積金異地個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，允許購(gòu)買新建商品住房的職工提取住房公積金支付首付款。

4月19日，江蘇省泰州市也調(diào)整了公積金貸款政策。雙職工住房公積金貸款最高額度由40萬(wàn)元提高到50萬(wàn)元，單身職工由25萬(wàn)元提高到30萬(wàn)元。

中國(guó)研究院指數(shù)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，各城市出臺(tái)公積金政策，是落實(shí)中央支持合理住房需求的政策導(dǎo)向，釋放潛在的合理剛需和改善性需求，因城施策，穩(wěn)定購(gòu)房者購(gòu)房預(yù)期。未來(lái)會(huì)有更多城市跟進(jìn)優(yōu)化調(diào)整公積金政策，比如降低首付比例、提高公積金貸款額度等。

紹興或?qū)⒎潘少?gòu)房限制政策

4月20日，傳言紹興即將頒布樓市松綁政策，包括：

1.調(diào)整紹興市區(qū)(越城區(qū)、柯橋區(qū)、上虞區(qū))限購(gòu)范圍。除三區(qū)“熱點(diǎn)”外，不再限制購(gòu)房套數(shù)；

2.對(duì)銷售新商品的限制是一種限制

其中之一就是實(shí)行區(qū)域限購(gòu)(限購(gòu)范圍為紹興市區(qū)，包括越城區(qū)、柯橋區(qū)、上虞區(qū))。)暫停向已在市區(qū)擁有3套及以上住房(拆遷安置房除外)的本市戶籍居民家庭銷售新建商品住房；暫停向已在市區(qū)擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭銷售新建商品住房。

還有一個(gè)就是增加限售期。在城鎮(zhèn)新購(gòu)住房(含新建商品住房和二手住房)，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。購(gòu)買時(shí)間以交易合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。

更多降首付、降利率政策或在路上

最近多地下調(diào)房貸利率。

4月21日，有消息稱廣東清遠(yuǎn)、韶關(guān)、河源、梅州、云浮等地部分銀行下調(diào)房貸利率10 BP至40 BP。

4月20日，據(jù)報(bào)道，目前大部分白銀

值得注意的是，繼4月15日宣布降準(zhǔn)后，央行18、19日又連續(xù)兩天提出“因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，更好滿足購(gòu)房者合理住房需求”。

4月18日，中國(guó)人民銀行、國(guó)家外匯管理局印發(fā)《關(guān)于做好疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展金融服務(wù)的通知》，從支持受困主體紓困、暢通國(guó)民經(jīng)濟(jì)循環(huán)、促進(jìn)外貿(mào)出口發(fā)展三個(gè)方面，提出加強(qiáng)金融服務(wù)、加大支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)力度的23條政策舉措。

其中提出，完善住房領(lǐng)域金融服務(wù)。要堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，圍繞“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，合理確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求，更好滿足購(gòu)房者合理住房需求，促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

4月19日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開(kāi)金融支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)座談會(huì)，會(huì)議強(qiáng)調(diào)，金融機(jī)構(gòu)要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因城施策落實(shí)好差別化住房信貸政策，更好滿足購(gòu)房者合理住房需求。

對(duì)此，中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜預(yù)計(jì)，接下來(lái)將有更多城市下調(diào)商貸首付比例和房貸利率，優(yōu)化“認(rèn)房認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)，多數(shù)城市的首套房貸利率有望降至基準(zhǔn)線4.6%，二套降至5.2%，通過(guò)降利率實(shí)現(xiàn)降低購(gòu)房者置業(yè)成本，釋放購(gòu)房需求，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性利好。

陳文靜認(rèn)為，近期利好政策頻出，從15日全面“降準(zhǔn)”到18日央行強(qiáng)調(diào)“因城施策”實(shí)施好差別化住房信貸政策，樓市信貸環(huán)境和調(diào)控政策有望加快改善，尤其是降首付、降利率、優(yōu)化二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等將有效激發(fā)住房需求釋放。從行業(yè)發(fā)展來(lái)看，購(gòu)房需求并未消失，但短期需求端觀望情緒較重，預(yù)計(jì)隨著政策逐漸落地，購(gòu)房者預(yù)期和置業(yè)信心有望逐漸企穩(wěn)，而市場(chǎng)恢復(fù)節(jié)奏仍有賴于疫情的有效防控和各地政策的執(zhí)行力度。

編輯：萬(wàn)健祎

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