房地產(chǎn)行業(yè)正進(jìn)入快速洗牌期，規(guī)模成為企業(yè)生存發(fā)展的關(guān)鍵訴求。投資拿地，已經(jīng)成為房企面向未來的戰(zhàn)略性能力。
截至7月23日，據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，僅從“招拍掛”市場(chǎng)的權(quán)益拿地金額看，50家房企合計(jì)拿地金額高達(dá)10940億元。其中，19家房企拿地均超過200億元。
據(jù)中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，碧桂園、萬科、保利地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)和華潤置地等公司權(quán)益拿地總價(jià)居于前列。從今年年初至7月23日，碧桂園通過“招拍掛”市場(chǎng)拍得土地366塊，權(quán)益規(guī)劃建筑面積達(dá)到4365.98萬平方米，權(quán)益拿地總價(jià)達(dá)到1086億元，拿地均價(jià)為2487元/平方米。無論拿地?cái)?shù)量、規(guī)劃面積和拿地總價(jià)，碧桂園均位于榜首。融信中國拿地僅4塊，但公司拿地樓面價(jià)格高達(dá)13939元/平方米，僅次于恒隆地產(chǎn)、九龍倉集團(tuán)和中鐵置業(yè)的平均拿地樓面價(jià)。
目前平均拿地樓面均價(jià)最高的是恒隆地產(chǎn)，今年5月份恒隆地產(chǎn)以107.3億元總價(jià)競(jìng)得杭州百井坊地塊，成交樓面價(jià)55285元/平方米，這也是恒隆地產(chǎn)上半年在土地市場(chǎng)的唯一一次出手。
不過，在一系列調(diào)控下，熱點(diǎn)城市溢價(jià)率保持在10%左右，明顯低于2015年-2017年平均30%的溢價(jià)率。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，5月份以來，熱點(diǎn)城市成交量有所恢復(fù)，環(huán)比出現(xiàn)明顯上行。其中，一、二線城市房?jī)r(jià)基本平穩(wěn)，三、四線城市價(jià)格上漲明顯。在這種大趨勢(shì)下，大量的中型標(biāo)桿房企積極搶地，特別是從500億元銷售規(guī)模沖刺1000億元銷售目標(biāo)，1000億元沖刺2000億元銷售目標(biāo)的第二梯隊(duì)房企，成為了過去搶地的主流企業(yè)。