目前北京有3000多套共有產(chǎn)權(quán)房正在申購(gòu)或者即將申購(gòu)！與此同時(shí)，最新的共有產(chǎn)權(quán)房貸款政策也落地了。
7月23日，人民銀行營(yíng)管部聯(lián)合四部門(mén)發(fā)布通知，明確北京共有產(chǎn)權(quán)住房貸款最低首付比例不低于30%。這與普通商品住房35%或者40%的首付比例相比較，具有明顯優(yōu)勢(shì)。
同時(shí)，為了貫徹“房住不炒”的精神，此次五部門(mén)明確，共有產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，抵押融資只能用于支付本套住房購(gòu)房款。
定了，首付30%！
什么是共有產(chǎn)權(quán)房
所謂共有產(chǎn)權(quán)住房，是指政府提供政策支持，由建設(shè)單位開(kāi)發(fā)建設(shè)，銷(xiāo)售價(jià)格低于同地段、同品質(zhì)商品住房?jī)r(jià)格水平，并限定使用和處分權(quán)利，實(shí)行政府與購(gòu)房人按份額共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。
換句話來(lái)說(shuō)，就是政府來(lái)減輕購(gòu)房壓力，但是作為置換，政府需要跟你共同擁有這套房子的產(chǎn)權(quán)。房屋的使用權(quán)完全歸購(gòu)房人所有，以此來(lái)滿足家庭自主的需求。
對(duì)于動(dòng)輒幾百萬(wàn)的北京房?jī)r(jià)而言，共有產(chǎn)權(quán)房真的很便宜。以即將申購(gòu)的西北旺項(xiàng)目為例，每平方米單價(jià)為37800元，而周邊商品住房均價(jià)已達(dá)到7萬(wàn)至9萬(wàn)元。
讓我們來(lái)看看作為北京市首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目的首位簽約者楊延麗的故事：
2017年12月，楊延麗簽下北京朝陽(yáng)區(qū)錦都家園的一套兩居室。這套80余平方米的兩居室，因產(chǎn)權(quán)與政府五五分，楊延麗需承擔(dān)的房?jī)r(jià)約180萬(wàn)元，讓她省了近200萬(wàn)元。自此，楊延麗告別了“顛沛流離”的租房生活。
那么，共有產(chǎn)權(quán)房可以貸款嗎？答案是肯定的。