在買(mǎi)房時(shí)，貸款辦理不下來(lái)一般都有以下幾種原因，可以根據(jù)這些原因來(lái)解決。具體內(nèi)容讓貝殼濟(jì)南站來(lái)給你介紹一下。

1、開(kāi)發(fā)商的原因

如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的問(wèn)題導(dǎo)致不能貸款，比如開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，此時(shí)購(gòu)房者可根據(jù)合同約定解約，并主張開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任、退還首付。

2、購(gòu)房者的原因

如果是因?yàn)橘?gòu)房者自身的問(wèn)題造成銀行拒貸，比如提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好等，且購(gòu)房者沒(méi)有在合同中注明“如果貸款不能辦理，購(gòu)房者可以解除合同并不承擔(dān)違約責(zé)任，開(kāi)發(fā)商需返還首付款”的條款，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約的責(zé)任。

在這里要注意，如果出現(xiàn)以下這幾個(gè)由于購(gòu)房者自身的原因?qū)е虏荒苜J款的情況，一般來(lái)說(shuō)，只要補(bǔ)救措施得當(dāng)，銀行很快就會(huì)放貸。

a、如果是因?yàn)橘?gòu)房者本人的征信或流水等不合格而被拒貸，那么購(gòu)房者可以通過(guò)其他資產(chǎn)或存款證明來(lái)提高信用。另外，也可以通過(guò)增加首付款比例、減少貸款金額的方式，再向銀行申請(qǐng)一次。

b、如果是因?yàn)橘Y料不完整而被拒貸，購(gòu)房者可以重新搜集，然后再次向銀行申請(qǐng)一次。需要注意的是，資料一定要真實(shí)，如果作假，一旦被發(fā)現(xiàn)，不止本次貸款會(huì)失敗，還可能會(huì)影響日后申貸。

3、非買(mǎi)賣雙方的原因

如果是因?yàn)橘J款政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化等導(dǎo)致購(gòu)房者不能貸款，屬于不可抗拒力，即合同訂立時(shí)不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。遇到這種情況，購(gòu)房者可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除購(gòu)房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商退還首付款及定金。

貸款買(mǎi)房要注意什么

1、評(píng)估經(jīng)濟(jì)實(shí)力，申請(qǐng)貸款量力而行

在申請(qǐng)貸款買(mǎi)房前，借款人一定要對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和還款能力有個(gè)評(píng)估，對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷。對(duì)自己未來(lái)的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測(cè)。這樣才能根據(jù)自己的評(píng)估來(lái)申請(qǐng)適合的貸款額度。

2、真實(shí)資料要提供，弄虛作假要不得

申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款，銀行一般會(huì)要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對(duì)借款者而言，一定要提供個(gè)人的真實(shí)信息。這是因?yàn)槿绻栀J者的收入并沒(méi)有達(dá)到一定的水平，而貸款者又沒(méi)有足夠的還款能力，很有可能在還款初期發(fā)生違約。并且提供虛假材料輕則會(huì)降低貸款人的信任，影響銀行的審查，導(dǎo)致不能放款。

3、事先要了解還款方式，選擇適合自己的還款方式

目前基本上有兩種住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金還款方式。

等額本息：等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中，每個(gè)月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法最為普遍。

等額本金：等額本金是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來(lái)越少。

等額本金的貸款計(jì)算公式：

每月還款金額=(貸款本金/還款月數(shù))+(本金-已歸還本金累計(jì)額)×每月利率

等額本息還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃地安排家庭的收支。

等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)以此減少利息支出的個(gè)人。

4、優(yōu)先使用公積金貸款

公積金貸款的首付比例及利率較低，因此如果購(gòu)房者符合條件，應(yīng)當(dāng)把公積金貸款放在第一位。如果購(gòu)房者使用商業(yè)貸款，在簽訂購(gòu)房合同之后，也可以提取公積金來(lái)支付房款或月供。

5、提前還貸注意違約金

6、合同借據(jù)保存好，重要文件不能丟

貸款的年限最長(zhǎng)可達(dá)到30年，作為借款人，一定要妥善保管好自己的合同和借據(jù)。在申請(qǐng)房屋按揭貸款時(shí)，銀行簽訂的這些借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。