1、明確貸款需求
辦理按揭貸款一定要找中介嗎?
其實如果借款人資質(zhì)還可以,實體經(jīng)營一年以上,納稅正常,流水充足,完全可以自己去銀行辦理抵押貸款。今天,我們來談?wù)勛》康盅嘿J款的詳細(xì)步驟。
目前按揭貸款一般可以是房屋指導(dǎo)價的70%,也就是指導(dǎo)價500萬的房子可以貸款:500 * 0.7=350萬。
如果房子還在抵押貸款中,你需要從可貸金額中減去抵押貸款的未償本金。比如這套指導(dǎo)價500萬的房子,還有100萬本金未還??少J額度為:500 * 0.7—100=250萬。
貸款年限
這筆貸款你打算用多久?住房按揭貸款,1-10年的產(chǎn)品都有,需要根據(jù)自己的實際情況選擇貸款期限。
消費貸款還是商業(yè)貸款?
深圳的抵押消費貸款很少,額度低,利率高。在有營業(yè)執(zhí)照或者能夠取得營業(yè)執(zhí)照的情況下,優(yōu)先選擇抵押貸款。
明確貸款需求后,我們會匹配銀行和合適的按揭方案。然后一步一步的走流程就好了。
準(zhǔn)備資料
不同銀行的處理要求會不一樣,所以數(shù)據(jù)準(zhǔn)備不一致。一般信息:
個人資料
借款人夫妻雙方的身份證、戶口本和結(jié)婚證
半年銀行流水
資產(chǎn)證明(房產(chǎn)證、土地證)
評估機構(gòu)出具的資產(chǎn)評估報告
企業(yè)資料(經(jīng)營貸需要)
企業(yè)名下資產(chǎn)、經(jīng)營場所的租賃合同等。
借款人的有效身份證明、財務(wù)證明、近六個月的銀行流水等。
除了以上,還要準(zhǔn)備一份借款合同(三方合同/上下游合同)。
1、銀行面簽、提交貸款申請
如前所述,在我們明確了自己的貸款需求后,我們會去相應(yīng)的銀行申請。
2、評估公司評估房產(chǎn)
所有材料上交后,銀行會安排專業(yè)的評估機構(gòu)對房產(chǎn)進(jìn)行評估。評價包括線上評價和線下評價,具體采用哪種方式取決于銀行的要求。
3、報批貸款(審核+出批貸函)
根據(jù)銀行的房地產(chǎn)評估報告和借款人的資質(zhì),如資信、財務(wù)狀況、負(fù)債情況等。決定給借款人多少貸款額度,并出具批復(fù)。
4、贖樓并公證
和擔(dān)保公司簽止贖協(xié)議,去公證處做房產(chǎn)公證,大概需要半天時間。市面上正常費用是每天5-6,12天左右。另外,公證費930元。
5、辦理抵押登記
房子贖回后,你會拿到房產(chǎn)證,銀行會和你預(yù)約到房管局辦理抵押手續(xù)。
6、發(fā)放貸款
將貸款資金從銀行轉(zhuǎn)入借款人指定的第三方銀行卡。
總結(jié):
如果選擇個人直接辦理按揭貸款,需要注意的是各大銀行的貸款利率不一樣。由于大多數(shù)人不經(jīng)常貸款,可能容易被貸款經(jīng)理忽悠,導(dǎo)致最終選擇的銀行產(chǎn)品與自身情況不符。