膠著。
如果要用一個確切的形容詞去描述中國房地產(chǎn)市場2018年上半年的整體環(huán)境，那就是膠著。
在一二線樓市普遍存在“五限”( 限購、限貸、限價、限售、限商)的背景下，部分一二線城市一二手房屋價格“倒掛”現(xiàn)象日益嚴(yán)重，部分三四線城市卻經(jīng)歷了一波“破萬”的狂歡。
購房者擔(dān)心房價走高，開發(fā)商正被收緊的融資環(huán)境所困擾。
作為高杠桿資金密集型企業(yè)，融資渠道受限對于房企而言無疑是雪上加霜，同時，嚴(yán)峻的融資環(huán)境又會進(jìn)一步影響房企的拿地情況。
在下半年的戰(zhàn)場中，房價走勢如何？房企能否獲得一口喘息之機(jī)？房企的拿地趨勢是否會變？
在受訪的多位業(yè)內(nèi)人士看來，下半年，中國房地產(chǎn)市場仍會呈膠著之態(tài)。但在這迷霧里，仍有絲絲可循之光，指引著購房者、房企去選擇相應(yīng)的戰(zhàn)略，以穿過下半年的“樓市迷霧”。
“樓市大穩(wěn)小亂”
房價總是牽動著諸多人的心弦。
在新城控股副總裁歐陽捷看來，下半年樓市總體上會呈現(xiàn)“大穩(wěn)小亂”之態(tài)。
“所謂大穩(wěn)，即‘房住不炒’政策會一以貫之，樓市的調(diào)控不會放松，特別是在一二線城市。但某些地區(qū)對于風(fēng)險和危機(jī)的認(rèn)知偏弱，還會出現(xiàn)小亂格局——有的放松、有的收緊、有的打壓。”歐陽捷對《國際金融報》記者表示。
在此背景下，一二線城市市場難以繼續(xù)增長，三四線城市就需要承擔(dān)穩(wěn)定房地產(chǎn)投資市場的重任。
蘇寧金融研究院宏觀經(jīng)濟(jì)研究中心主任黃志龍指出，此前三四線城市房價之所以出現(xiàn)強勢反彈，主要是因為棚改創(chuàng)造的需求較大以及相對于一二線城市的價格洼地優(yōu)勢。