今年以來(lái)，銀川延續(xù)消化現(xiàn)有商品房庫(kù)存的態(tài)勢(shì)，樓市成交量回暖明顯，大量樓盤項(xiàng)目集中開(kāi)盤，一些房企巨頭進(jìn)入銀川，土地交易明顯活躍，樓市量?jī)r(jià)齊升成為主基調(diào)。
由于此前銀川樓市發(fā)展水平低、“價(jià)格洼地”現(xiàn)象明顯，在去庫(kù)存過(guò)程中，整體來(lái)看銀川樓市仍保持良性穩(wěn)健的“補(bǔ)漲”狀態(tài)，并未出現(xiàn)虛火、偏離價(jià)值及“一房難求”等現(xiàn)象。
“近年來(lái)，萬(wàn)科、碧桂園、中海、恒大等多家一線房企紛紛進(jìn)駐寧夏，特別是融創(chuàng)、綠城等以往只進(jìn)二線及以上城市的高端房企也開(kāi)始進(jìn)入銀川，對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)意義重大，樓市產(chǎn)品不斷豐富，以滿足不同購(gòu)房者的需求?！便y川易大融創(chuàng)營(yíng)銷策劃有限公司董事長(zhǎng)易榮華說(shuō)，全國(guó)一線房企會(huì)帶來(lái)先進(jìn)的理念、規(guī)劃、服務(wù)等，有效提升了銀川市整體人居水平。
高端房企的涌現(xiàn)，在一定程度上攪熱了銀川房地產(chǎn)市場(chǎng)。從去年至今，銀川市土地供應(yīng)變化明顯，拿地價(jià)格持續(xù)刷新高，土地成交量?jī)r(jià)齊升。今年6月份的一次土地競(jìng)拍，位于銀川城北的一個(gè)地塊，被一家外地房企以每平方米樓面價(jià)4220元價(jià)格拍下，溢價(jià)率超過(guò)68%。而相隔不遠(yuǎn)的一個(gè)地塊，其樓盤價(jià)格目前每平方米不過(guò)六七千元。
銀川市一家正在處理尾盤的房企負(fù)責(zé)人告訴記者，從目前的態(tài)勢(shì)看，近期不少樓盤的價(jià)格有了一個(gè)明顯的漲幅，房企在銀川拿地開(kāi)發(fā)的熱情是比較高的，有些單獨(dú)拿不到地的房企開(kāi)始聯(lián)合其他房企一起競(jìng)拍拿地。不過(guò)，從拿地的情況看也很不均衡，城北顯然最熱，其他區(qū)域則表現(xiàn)一般。另外，從開(kāi)發(fā)思路來(lái)看，大家更希望推出新產(chǎn)品，以滿足購(gòu)房者的多樣化需求。