進入三季度，樓市即將迎來旺季，不過，房企面臨的壓力也不小。盡管從業(yè)績上看，上半年房企交了一份不錯的成績單。碧桂園銷售金額突破4000億元，恒大、萬科突破3000億元，保利突破2000億元，相比去年進一步大幅提升，與此同時，銷售面積也有所突破，業(yè)績表現(xiàn)充分說明規(guī)模房企的實力正在進一步增強。但是房企之間的競爭日益激烈，強者恒強，而弱者生存日趨艱難。
具體來看，眼下乃至未來相當一段時期，房企面臨著以下三方面較大的壓力。
首先，房企普遍面臨業(yè)績壓力。以北京為例，根據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的《2018年上半年房企北京銷售排行榜》，受政策嚴控、房貸利率持續(xù)上調(diào)等影響，市場規(guī)模明顯縮減，銷售金額TOP10房企銷售總額、銷售總規(guī)模、入榜門檻值均明顯下降，即使是TOP10，成交總額也下跌兩成。數(shù)據(jù)顯示，2018年上半年北京銷售金額TOP10房地產(chǎn)企業(yè)合計實現(xiàn)銷售額達598億元，較去年同期下降22%。在政策嚴控下，北京市場成交規(guī)模明顯縮減。受此影響，2018年上半年北京房企門檻下降。2018年上半年北京銷售面積TOP10房地產(chǎn)企業(yè)合計實現(xiàn)銷售面積達160萬平方米，較去年同期下降16%。2018年上半年北京銷售面積TOP10排行榜門檻值為7萬平方米，較去年同期下降36%。這說明房企去化與回款速度都普遍下降。大環(huán)境如此，房企排名也會受到影響，而排名則與房企融資能力掛鉤，關(guān)乎企業(yè)可持續(xù)發(fā)展。
其次，三四線市場飽和壓力。時至年中，一線城市房地產(chǎn)市場還談不上樂觀，而三四線城市情況也不是很好。業(yè)界比較關(guān)注的棚改政策收緊跡象，對房地產(chǎn)絕對意味著利空，地產(chǎn)股也因此大跌。三四線城市是棚改大戶，銀行棚改審批上收，很多項目勢必受到影響。雖然現(xiàn)在還不好說棚改政策會否有大的調(diào)整，但微調(diào)可能是大勢所趨。伴隨著三四線城市去房地產(chǎn)庫存的壓力逐漸釋放，需求基本得到滿足，新增需求有限，三四線城市房地產(chǎn)市場維穩(wěn)壓力也將隨之顯現(xiàn)。在一二線城市嚴格限購情況下，不少房企轉(zhuǎn)戰(zhàn)三四線城市。就這些房企而言，繼續(xù)發(fā)力三四線城市，有一定風險。實際上，在一些三四線城市，已經(jīng)出現(xiàn)供應(yīng)已經(jīng)大過需求的跡象，面臨發(fā)展瓶頸。