因?yàn)槌Ｖ莶糠挚蛻魧οM(fèi)按揭貸款和企業(yè)商業(yè)按揭貸款不了解，所以寫了這篇文章來了解。下面就來說說兩者的區(qū)別。

兩種抵押的區(qū)別：

1.資金用途不同：在銀行看來，你申請的資金是用于運(yùn)營的，會(huì)給你提供一些購買訂單。大部分銀行也會(huì)直接把商業(yè)貸款轉(zhuǎn)到第三方賬戶，而不是申請人的賬戶。這些資金只能用于你的生意。如果提現(xiàn)或者三方賬戶轉(zhuǎn)到申請人賬戶，銀監(jiān)會(huì)會(huì)發(fā)現(xiàn)資金回流，銀行會(huì)馬上要求你結(jié)清貸款。

所以消費(fèi)按揭貸款不需要那么多錢，可以用來消費(fèi)。如正常的旅游、學(xué)習(xí)、購買物資等。當(dāng)然，這兩種資金都不可能流入房地產(chǎn)市場。

2.貸款年限和年化利率的區(qū)別：由于這兩年國家對中小企業(yè)的扶持，常州的經(jīng)營性房貸利率會(huì)比消費(fèi)按揭貸款低很多。這也是為什么很多人會(huì)先辦證，然后找中介機(jī)構(gòu)代理一段時(shí)間。一般經(jīng)營性按揭貸款4~5年，消費(fèi)按揭貸款6年以上，銀行很少。

第三：借款人不同。

常州公司按揭借款人是法人或股東，常州個(gè)人按揭消費(fèi)貸款是有穩(wěn)定收入的上班族。

常州法人可以管理：本息最長20年的抵押貸款，今年是4.25。最高金額5000萬。營業(yè)執(zhí)照三個(gè)月以上，營業(yè)執(zhí)照一年以上。

常州消費(fèi)按揭貸款：最長10年，最低年化利率3.85，最高100萬。不需要營業(yè)執(zhí)照，但是征信要求高，工作性質(zhì)好。

一般客戶，本月利率5-6%，年化6-7.2。

因?yàn)閲掖罅Ψ龀种行∑髽I(yè)，所以企業(yè)按揭貸款的利率比消費(fèi)按揭貸款低很多。

如果需要資金周轉(zhuǎn)，可以咨詢專業(yè)人士。根據(jù)具體資質(zhì)定制專屬方案。