房子貸款15年，已還了五年，想提前一次性付清，這樣做劃算嗎？
只要你手上有足夠的閑錢(qián)可以還清房貸，是可以考慮一次性還清房貸的。在正常還了5年房貸的情況下，銀行方面應(yīng)該不存在收取違約金的情況了。前面五年，該還的本息你已經(jīng)如約付給了銀行，后面只要把未還的本金全部結(jié)清，房子就徹底歸你了。
如果是公積金貸款或者其他貸款利率不是很高的情況下不建議提前還貸，因?yàn)槿嗣駧攀遣粩噘H值的，分期還貸比一次性還清貸款要?jiǎng)澦愕亩?，可以把提前還貸的錢(qián)做理財(cái)，只要做理財(cái)?shù)氖找姹确抠J的利息高，那分期還貸就是合適的，現(xiàn)在理財(cái)收益比房貸利息高的應(yīng)該不少，可以考察了解一下。
等額本金還款期已過(guò)1/3的購(gòu)房者，由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金再計(jì)算還款利息，這種還款方式越到后期，產(chǎn)生的利息越少。如果還款期超過(guò)1/3時(shí)，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。
看提早還款是否合算，仍是要看還款合約中是否規(guī)則能夠提早還款，如果能夠的話，有沒(méi)有附加的違約條款。有些銀行關(guān)于過(guò)早的提早還款，每個(gè)銀行的規(guī)則不一樣，比方剛借款后的1-2年要提早還款，一般銀行會(huì)收取必定的違約金。核算一下這個(gè)違約金的金額高于這一年的借款利息的話，那么建議您往后拖一兩年再還款更合適。
因?yàn)閷?duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，市面上所有借貸的渠道，只有銀行房貸的利息最低，如果是公積金貸款那就更劃算了。這可能是我們?nèi)松心茌p松拿到的、利息最低的一筆大額貸款。再加上現(xiàn)在物價(jià)上漲、貨幣貶值，留著一部分房貸能更好的抵御通貨膨脹。
當(dāng)前有些銀行推出的智能存款年利率達(dá)到5.1%，屬于定期存款，如果按這個(gè)利率將50萬(wàn)存8年，你可以獲得至少20萬(wàn)以上的利息收入。當(dāng)然，每個(gè)月6262元的支出，如果未來(lái)八年，你能一直保持較高的月收入水平，當(dāng)然也能承受這么高的月供。如果本身不差這點(diǎn)錢(qián)，并且想減輕月供負(fù)擔(dān)，無(wú)論何時(shí)提前還款都是劃算的。
最后，如果能承受目前還款壓力的話，不建議提前還款。房貸一般期限比較長(zhǎng)，考慮通貨膨脹因素，錢(qián)會(huì)越來(lái)越不值錢(qián)，所以可能20年之后每月這些房貸也就很少了。并且，10萬(wàn)資金可以做理財(cái)，使資金升值。不過(guò)，如果可以的話先提前還款10萬(wàn)，今后每月的還款壓力可能會(huì)減少不小。具體情況，請(qǐng)選擇最適合自己的方案。