短短三天時(shí)間（6月24日至26日），西安、長(zhǎng)沙、杭州相繼出臺(tái)暫停企業(yè)（企事業(yè)）單位購(gòu)房的政策，引發(fā)業(yè)內(nèi)外關(guān)注。那么，在限購(gòu)、限售、限價(jià)等政策的疊加作用下，這些企業(yè)購(gòu)房的動(dòng)機(jī)是什么？企業(yè)購(gòu)房與自然人購(gòu)房又有什么區(qū)別？
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，此前一段時(shí)間，企業(yè)可以直接獲得購(gòu)房資格，并且沒(méi)有限售期。此外，上述三個(gè)城市新房與二手房?jī)r(jià)格存在比較明顯的倒掛現(xiàn)象，企業(yè)買賣房屋存在較大利潤(rùn)空間。企業(yè)在出售房屋時(shí)，還可以通過(guò)股權(quán)變更或連同公司一起轉(zhuǎn)讓等方式交易房屋，以規(guī)避多種稅費(fèi)。不過(guò)，在搖號(hào)買房實(shí)施后，企業(yè)團(tuán)購(gòu)買房的情況明顯減少。
房?jī)r(jià)倒掛催動(dòng)企業(yè)買房
率先出臺(tái)限制企業(yè)購(gòu)房政策的是西安。
在“搖號(hào)門”事件后，西安開(kāi)始啟動(dòng)公證搖號(hào)。6月24日，西安出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品住房交易秩序有關(guān)問(wèn)題的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），提出在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷售商品住房（含商品住房和二手住房），禁止企業(yè)買房。西安市房管局負(fù)責(zé)人解釋稱，這是為了“防止以企業(yè)名義投機(jī)炒房”。
此前，以企業(yè)名義買房的情況并不鮮見(jiàn)。西安某房企員工向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，在實(shí)施搖號(hào)買房之前，她所在的公司就遇到過(guò)幾次企業(yè)團(tuán)購(gòu)。買方以公司名義打包買下一棟樓，開(kāi)發(fā)商一般會(huì)給1~2個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠。開(kāi)始搖號(hào)買房后，企業(yè)團(tuán)購(gòu)買房的情況就基本沒(méi)有了，注冊(cè)公司買房也多是為了讓外地人擁有買房資格。