近期，房地產調控政策邁入了一個新的階段。一方面政策普遍強調繼續(xù)抑制非理性需求，另一方面重點調節(jié)供給市場。業(yè)內人士分析認為，樓市將進入增加“有效供給”新時期，在未來的政策變化趨勢中，不僅僅只是限購、限售、限貸這些限制性措施，很多城市將進入補庫存、增供給的新時期。

政策傾向“增加有效供給”

5月初，住建部就房地產市場調控問題約談了成都、太原兩市政府負責人，強調要堅持房地產市場調控目標不動搖、力度不放松，認真落實穩(wěn)房價、穩(wěn)租金的調控目標，有針對性地增加有效供給，大力發(fā)展中小套型普通住房，遏制投機炒作，支持和滿足群眾剛性居住需求。

5月下旬，住建部印發(fā)《住房城鄉(xiāng)建設部關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》，再度重申堅持房地產調控目標不動搖、力度不放松。

隨后，多個城市出臺了與房地產市場相關的中長期規(guī)劃。其中，北京市推出未來5年的住宅用地供地計劃；提出將限價房中可售住房銷售限價與評估價比值不高于85%的，收購轉化為共有產權住房，從供給端增加共有產權住房的規(guī)模。上海發(fā)布上海市住房發(fā)展“十三五”規(guī)劃，大幅增加住房土地供應規(guī)模，增加政策性支持住房及租賃住宅的土地供應。

中指院相關負責人分析認為，一線城市的住房供應結構特點已經非常明顯了?！澳壳氨本?、上海、深圳的住房供應基本體現(xiàn)為4：4：2的三分結構。這個結構最主要的特點就是擴大了政策性支持住房的比重以及租賃住房的比重。這種結構上的變化，使能夠滿足中低端住房需求的房源大大擴充”。