上個月，北京二手房成交18096套。同比上漲67.5%；環(huán)比漲幅達(dá)32.3%。
是什么讓低迷了許久的二手房市場突然成交大增？這一個月的變化是否意味著樓市將再度高溫？記者連續(xù)多日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，去年“3·17新政”以來二手房價格的持續(xù)下調(diào)，讓一些剛需結(jié)束了觀望；同時部分區(qū)小學(xué)入學(xué)政策的調(diào)整，也導(dǎo)致短期內(nèi)“學(xué)區(qū)房”成交量有所上漲。但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，北京二手房市場繼續(xù)升溫的后勁恐怕已經(jīng)不足；后期伴隨著限房價、共有產(chǎn)權(quán)房項目的大批入市，剛需將在新房市場有更多選擇。
剛需入場
成交量創(chuàng)14個月來最高
朝陽區(qū)北苑中介經(jīng)紀(jì)人趙成(化名)近來面臨一個尷尬的狀況：當(dāng)購房人咨詢新街坊兩居室時，他只能很不好意思地回一句——抱歉，沒靠譜房源了。
二手房市場里，所謂“靠譜的房源”就是業(yè)主誠心出售、價格不虛高、也沒有抵押等亂七八糟事的房源。此前，新街坊兩室兩廳、80多平方米的戶型至少也會有三四套掛網(wǎng)出售。但昨天同類戶型僅有一套在售，報價510萬元。
從近期歷史成交記錄中最高的480萬元成交價便可看出，這套房就是“不靠譜房源”——業(yè)主不著急賣，所以報價稍高等市場回暖。這類房源難以成交，中介也很少會向購房人推薦。房源哪兒去了？我愛我家市場研究院統(tǒng)計顯示，2018年5月北京全市二手住宅共網(wǎng)簽18096套，創(chuàng)下了14個月以來的新高。
還有一組數(shù)據(jù)在印證剛需是上個月的主要購房人。來自我愛我家的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，自去年調(diào)控以來，公積金成為客戶選擇最多的貸款方式。我愛我家市場研究院院長胡景暉說，使用公積金購房的客戶基本是以自住需求為主，他們或是首次置業(yè)、或是賣一買一的改善置業(yè)，整體需求頗為剛性，投機(jī)的人很少。