買房申請貸款的時(shí)候一般購房者就是貸款申請人，在房貸還款過程中，如果發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)變更，可以變更還款人嗎?
在銀行同意的情況下可以變更還款人，這相當(dāng)于是一種轉(zhuǎn)按揭。
轉(zhuǎn)按揭就是已在銀行處理個(gè)人住房貸款的貸款人，向原貸款銀行要求延伸貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而懇求處理個(gè)人住房貸款改動(dòng)貸款期限、改動(dòng)貸款人或改動(dòng)抵押物的貸款。
轉(zhuǎn)按揭是指，貸款人出售作為抵押物的房子，經(jīng)貸款銀行同意后，由房子的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房子進(jìn)行再次生意，該房子的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。二手房市場存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種狀況。因?yàn)橘I方的資信、貸款志愿、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時(shí)，買方可以根據(jù)自身需求懇求不同的貸款期限、貸款金額和還款方法。在實(shí)際操作中，轉(zhuǎn)按揭都采用為賣方提前還貸的方法，因而買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。
轉(zhuǎn)按揭是指已在銀行處理了個(gè)人住房按揭貸款的貸款人，在貸款清償之前需求把房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給別人，而向銀行懇求將房產(chǎn)過戶給受讓人，并由房產(chǎn)受讓人繼續(xù)償還貸款或從頭懇求按揭貸款。
轉(zhuǎn)按揭存在的風(fēng)險(xiǎn)
1、買方可能無法獲貸：二手房的賣方在還清尾款之后，買方向銀行重新申請貸款時(shí)，有可能被銀行拒絕貸款。一旦銀行拒貸，那么購房者只能選擇全款買房，這樣所面臨的資金壓力將會很大。
2、賣方突然變卦：借款人辦理二手房轉(zhuǎn)按揭時(shí)，需要先還款房貸以解除抵押，然后才可以辦理后續(xù)交易流程。如果購房者先付了首付款來幫助賣方還貸款，一旦賣方變卦，買方很可能面臨“錢房兩失”的局面。
3、可能無法過戶：辦理二手房轉(zhuǎn)按揭可能會無法過戶，因?yàn)槎址拷灰鬃詈笠粋€(gè)環(huán)節(jié)就是產(chǎn)權(quán)過戶了，如果房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或者被法院查封，那么將無法過戶，這樣一來，就將會對購房者造成巨大的損失。
4、提前還貸需要一定的時(shí)間：辦理轉(zhuǎn)按揭之前，借款人需要先辦理提前還貸，就算銀行允許借款人提前還貸，但也是需要借款人提前預(yù)約的，而且提前還貸辦理的時(shí)間越長，賣方所承受的風(fēng)險(xiǎn)就越大。