在中國人的觀念里，不管何時買房都是頭等大事。即使目前房價奇高，買房的人還是絡(luò)繹不絕，接著背負(fù)著幾十年的房貸。雖然身負(fù)重債，可是人們的心里還是覺得住著自己的房子踏實，不用擔(dān)心租房時，房東漲價，違約，趕走租客。那么我們費勁周折看了多家樓盤，選了自己心儀的房子，湊夠了首付，簽了合同后，就等著還款，可是貸款遲遲辦不下來怎么辦？
下面我就給大家講下辦商業(yè)貸款的流程和解決方案：
第一：我們與開發(fā)商或開發(fā)商委托的第三方公司簽訂認(rèn)購協(xié)議并交上小于房款總價的10%的定金（一半1-10萬元），然后回去準(zhǔn)備相關(guān)資料一周內(nèi)來簽購房合同并辦理商業(yè)貸款；
第二: 準(zhǔn)備資料如下：身份證，戶口本，收入證明，工作證明，征信報告，半年的銀行流水，這五個是最基本的。購房證明，暫住證，結(jié)婚證（已婚），單身證明（未婚)，這些是限購限貸政策下要求提供的，每個地方要求準(zhǔn)備的資料不一樣。
第三: 帶上資料去簽購房合同，一般簽6份（售樓員將購房合同交到房產(chǎn)局去備案，備完后交給貸款銀行做房產(chǎn)抵押，這些是你交完首付后，開發(fā)商做的事），然后交首付，大家別忘了開發(fā)票。
第四：接著帶上這些資料和首付發(fā)票到開發(fā)商指定的銀行辦理貸款備案。銀行貸款人員會給你簡單的介紹貸款流程并讓你簽房產(chǎn)抵押協(xié)議和貸款合同。然后回家等房貸。
以上是整個購房辦貸款的流程，大家都要經(jīng)歷的。不需要任何送禮請客吃飯。大家記住一點：銀行歡迎大家去貸款，這樣銀行就可以掙利息差額的錢。若2-3個月貸款沒有批下來，我們怎么辦？
方案一：詢問售樓員購房合同在房產(chǎn)局是否已備案。因為很多開發(fā)商不是你簽完合同就立即去房產(chǎn)局備案登記，他們要集齊一定數(shù)量的合同才去房產(chǎn)局登記備案。若房產(chǎn)局一時收到大量的合同，也要10-20天的時間進行審核備案。若有的開發(fā)商銷售不理想，有可能把合同放幾個月才去備案登記；
方案二：詢問跟你簽貸款協(xié)議的銀行辦事人員問其購房合同是否收到，若沒收到，要么是開發(fā)商沒去房產(chǎn)局備案，要么是房產(chǎn)局正在審核登記中；
方案三：購房合同在銀行審核中。這時只要你的征信良好，收入穩(wěn)定，收入是還款的2倍以上，銀行是很樂意并很快放款的。但是由于這兩年央行給與每家銀行額度不同，很多銀行額度緊張，有可能會放款較慢，銀行人員也會告訴你一個大概時間。若超過半年貸款未批下來，又不是貸款人個人原因。大家就趕緊找開發(fā)商換家銀行辦理貸款。
大家記住，開發(fā)商的售樓員，希望你的貸款審批越快越好，他們的提成是銀行貸款批下來后才能拿到的。對于銀行來說，他不希望來貸款的人員流失。因此大家不必送禮請客，花這個冤枉錢。