2017年以來，我國私募REITS產(chǎn)品發(fā)行繼續(xù)提速，發(fā)行數(shù)量和規(guī)模均大幅增長，不過業(yè)內(nèi)人士指出，從目前來看，仍存在退出機(jī)制單一、對物業(yè)處置風(fēng)險(xiǎn)較為敏感等挑戰(zhàn)。
REITS發(fā)行提速
2014年住建部等部委啟動(dòng)REITS試點(diǎn)方案編制工作，并在北、上、廣、深開啟了具體操作，當(dāng)年就有兩單私募REITS獲準(zhǔn)發(fā)行，REITS市場正式破冰起航。
去年以來，REITS的發(fā)行一直處于加速狀態(tài)。據(jù)東方金誠統(tǒng)計(jì)，2016年私募REITS發(fā)行規(guī)模為131.25億元，2017年這一數(shù)字已經(jīng)翻倍，達(dá)291.38億元。2018年1季度，私募REITS繼續(xù)保持良好的發(fā)展勢頭，已通過審批6單，成功發(fā)行3單。
“隨著‘租售并舉’試點(diǎn)在全國各城市深化推進(jìn)和住房資產(chǎn)證券化相關(guān)政策的推進(jìn)，我國住房租賃領(lǐng)域的資產(chǎn)證券化和REITS(房地產(chǎn)信托投資基金)規(guī)?；?qū)⒊^萬億，廣闊前景可期，并有望培育出一批專業(yè)化的房產(chǎn)運(yùn)營機(jī)構(gòu)?！痹?月23日召開的“國際經(jīng)驗(yàn)中國借鑒——2018房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化高峰論壇”上，評級機(jī)構(gòu)東方金誠首席分析師徐承遠(yuǎn)如是判斷。
此前，中國證監(jiān)會(huì)、住建部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)住房租賃資產(chǎn)證券化相關(guān)工作的通知》，將重點(diǎn)支持住房租賃企業(yè)發(fā)行以其持有不動(dòng)產(chǎn)物業(yè)作為底層資產(chǎn)的權(quán)益類資產(chǎn)證券化產(chǎn)品，積極推動(dòng)多類型具有債權(quán)性質(zhì)的資產(chǎn)證券化產(chǎn)品，試點(diǎn)發(fā)行房地產(chǎn)投資信托基金(REITS)，這也是國務(wù)院提出加快發(fā)展住房租賃市場之后，首份具體操作性文件正式落地。
業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，這一文件的落地將助力REITS發(fā)行駛?cè)肟燔嚨馈！癛EITS相關(guān)政策逐步落地意味著REITS已經(jīng)步入政策窗口期，將在住房制度改革和房地產(chǎn)方面發(fā)揮重要作用。”徐承遠(yuǎn)稱。