西安出現(xiàn)“房荒”，與城市人口增長(zhǎng)有極大關(guān)系。此外，去年冬季治污減霾，使得樓市施工量減少，供應(yīng)不足
個(gè)別企業(yè)采取全款優(yōu)先、捆綁搭售、惡意炒作的營(yíng)銷(xiāo)方式，嚴(yán)重?cái)_亂了西安房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，誤導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期，引起恐慌性購(gòu)房
近日，陜西省西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)走熱。一時(shí)之間，“一房難求”“全款付”“捆綁銷(xiāo)售”等成為市民議論的熱詞。其中，西安開(kāi)發(fā)區(qū)一樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)就上演千人“搶房”風(fēng)波。價(jià)格大漲導(dǎo)致“房荒”現(xiàn)象出現(xiàn)。西安樓市到底怎么了？針對(duì)相關(guān)問(wèn)題，記者采訪了專(zhuān)家和有關(guān)部門(mén)。
商品市場(chǎng)供應(yīng)是否平衡，與剛性需求有著極大關(guān)系。剛性需求增加，商品供給相對(duì)趨緊，剛性需求減少，商品供應(yīng)趨松。西安交通大學(xué)房地產(chǎn)研究所研究人員認(rèn)為，西安目前出現(xiàn)“房荒”，與城市人口增長(zhǎng)有著極大關(guān)系。2016年，西安全年新增戶(hù)籍人口只有9.27萬(wàn)人，2017年達(dá)到25萬(wàn)。進(jìn)入2018年以后，西安為了吸引高素質(zhì)人才，出臺(tái)了戶(hù)籍新政，大中專(zhuān)畢業(yè)生只需身份證與畢業(yè)證即可落戶(hù)，普通技術(shù)人員也被納入兩證落戶(hù)（身份證+技能證書(shū)）行列，這在過(guò)去需要提交的證明多達(dá)五六項(xiàng)。進(jìn)入3月份后，西安市戶(hù)籍手續(xù)進(jìn)一步簡(jiǎn)化，申請(qǐng)者只需在手機(jī)上即可完成落戶(hù)操作。今年前3個(gè)月，西安新增落戶(hù)人口達(dá)到21萬(wàn)人，4月份，剛剛過(guò)半，這一數(shù)字就攀升至30萬(wàn)人。這些人員進(jìn)入城市，很大一部分人需要新購(gòu)住房，無(wú)疑拉動(dòng)了樓市剛性需求。
陜西省房地產(chǎn)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)、教授王圣學(xué)表示：“出現(xiàn)全款買(mǎi)房、市場(chǎng)過(guò)熱，最直接的原因是受西安去年冬季治污減霾措施影響，使得樓市施工量減少，蓋房速度減慢，供不應(yīng)求，造成房源緊張?！蔽靼彩凶》勘Ｕ虾头课莨芾砭窒嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示，2018年西安預(yù)計(jì)總計(jì)將推出約2697萬(wàn)平方米、共22.55萬(wàn)套房源。今年一季度計(jì)劃上市288萬(wàn)平方米、2.5萬(wàn)套商品房。去年冬季，西安出于對(duì)大氣環(huán)境整治的要求，大多數(shù)工程停工幾個(gè)月，根據(jù)目前統(tǒng)計(jì)情況來(lái)看，一季度只上市205萬(wàn)平方米住房，部分樓盤(pán)并沒(méi)有按照預(yù)期計(jì)劃上市。同時(shí)，從去年至今樓市去庫(kù)存比較徹底。這就使得樓市供應(yīng)出現(xiàn)暫時(shí)性短缺，加之一些不法商人惡意炒作，以及市民信息不對(duì)稱(chēng)，導(dǎo)致市場(chǎng)波動(dòng)性大，加重了市民的恐慌心理，因此出現(xiàn)了“一房難求”現(xiàn)象。