樓市是否有足夠多讓觀望買家心動的新貨，是否有讓消費者支付得起的首付，只有滿足了上述兩個“是否”的答案都是“是”的條件，觀望買家才有可能轉(zhuǎn)化為真正的購房者。
“五一”小長假期間，不少樓盤均收獲了不錯的人氣，特別是主打剛需產(chǎn)品的樓盤，普遍都人氣爆棚。
人場已至，錢場還會遠(yuǎn)嗎？
這還真不好說。
“五一”市場歷來有樓市風(fēng)向標(biāo)的作用。有購房意愿或者還處于觀望態(tài)度的消費者，都不會錯過這個氣溫舒適、新貨充足的季節(jié)。但是，其中有多少是非買不可的買家？這還是未知之?dāng)?shù)。
樓市是否有足夠多讓觀望買家心動的新貨，是否有讓消費者支付得起的首付，只有滿足了上述兩個“是否”的答案都是“是”的條件，觀望買家才有可能轉(zhuǎn)化為真正的購房者。假如沒有上述兩個“是”，哪怕是最有誠意的消費者，也可能因為找不到合適的產(chǎn)品，或者無法邁過“上車”門檻而被動選擇觀望。
截至目前，滿足兩個“是”的樓盤并不多。
先來看產(chǎn)品。網(wǎng)易房產(chǎn)監(jiān)控陽光家緣的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至本月1日，廣州市一手住宅累計未售的套均面積為118.9平方米；而過去一年，成交住宅套均面積為108.6平方米，明顯比未售住宅的套均面積小了10.3平方米。
千萬別小看這10.3平方米的單位面積差異，如今房價普遍在2萬元/平方米以上，10.3平方米≈20萬、30萬元，還真不是“咬咬牙”就能解決的。
合富研究院此前的分析數(shù)據(jù)也表明，90平方米的“上車”戶型最搶手，但這類產(chǎn)品在全市庫存中僅占17%。過去一年，全市成交前十的樓盤都不約而同的是90平方米產(chǎn)品的供應(yīng)大戶。