租房市場同樣不容“炒”(各抒己見)
炒房危害大，炒“租”同樣如此。如果“租”因為炒的緣故而泡沫滋生、價格飛漲，那就完全違背了租購并舉的本義
“月房租1.5萬元起”“十年租金180萬元起”……上個月，全國首個企業(yè)自持租賃項目萬科“翡翠書院”啟動預租，看似昂貴的租價一下引來熱議，甚至被有些人懷疑萬科在“打劫”。
根據萬科披露的數據，把地價與建安、人力、資金及持有等成本加總之后，項目總投入約為160億元，按預租價格來算，凈運營收益回報率不到3%。從租客角度看，即便當下租金偏高，但因十年不漲，中長期看未必不劃算。退一步講，市場交易你情我愿，若真是不劃算，想必也沒幾個人會自動上鉤。把房子砸在手里了，最著急的還是萬科吧。
換個角度看，高端租賃住房的出現(xiàn)對市場非但無甚壞處，反倒十分必要。過去房價再怎么走高、人們仍不愿租房，很大程度上就是因為租住體驗差、經常被攆來攆去。萬科把租賃住宅做得“高大上”，還能長租10年之久，不正是提升了供給品質、撬動了租房意愿嗎？近兩年，過去習慣了“高周轉、賺快錢”的一些開發(fā)商愿意沉下心來做長租、賺慢錢了，總體應當予以肯定，畢竟它讓人看到了租房也能宜居的希望。
還有人擔心，當前長租公寓的快速擴張有可能推高租價，還會提高個體房東的心理預期，使得租金普漲。這其實也要全面看待。一來，居民的收入年年漲，可承受的租金水平也在漲，對居住品質的需求也與日俱增，不少人情愿多花些錢住上好房子。在支付能力提高、市場需求升級的雙重驅動下，租金往往會水漲船高。二來，即便優(yōu)質供給的入場一時推高了租金，也是階段性、局部性的，從長期來看，供給規(guī)模持續(xù)擴大之后，租金會逐步回歸合理水平，畢竟租房市場是開放的，租客的選擇多、黏性弱，隨時可以“用腳投票”。