泰禾集團日前公告稱參與發(fā)起設(shè)立福建首家民營銀行一事引發(fā)關(guān)注。事實上，地產(chǎn)企業(yè)布局金融并不鮮見，截至目前，已經(jīng)有包括萬科、恒大、越秀在內(nèi)的幾十家地產(chǎn)商“涉銀”。
地產(chǎn)商為何如此熱衷于金融？“地產(chǎn)企業(yè)可以借此將間接融資轉(zhuǎn)換為直接融資”，富昌證券有限公司中國區(qū)總監(jiān)莊少峰向南都記者表示。但這并不是簡單地意味著成立一家民營銀行，就能無限地為地產(chǎn)公司供血。銀監(jiān)會相關(guān)負(fù)責(zé)人曾公開表示，民營銀行同樣受到貸款集中度的管理，如對單一企業(yè)的信貸規(guī)模不能超過資本金的10%?！ ‖F(xiàn)狀：不少房企紛紛“涉銀” “（籌辦民營銀行）前期溝通已經(jīng)完成，正準(zhǔn)備正式申報材料，尚不清楚能否在年內(nèi)獲批”，昨天，泰禾集團董秘洪再春向南都記者表示?！ √┖谭矫嫦蛴浾弑硎?，“公司參與設(shè)立福建華通銀行符合公司以房地產(chǎn)為核心理念，將進一步豐富公司金融板塊，推動金融資本與實業(yè)資本融合發(fā)展，為公司帶來新的利潤增長點?！薄 ∈聦嵣?，自去年起，泰禾集團與控股股東共同斥資25億設(shè)立平潭金控公司、參與發(fā)起成立海峽人壽保險、全資收購福建一卡通公司、控股股東泰禾投資以106億港幣收購香港大新壽險。在業(yè)內(nèi)看來，泰禾布局“大金融”的意圖明顯。 值得注意的是，欲進軍金融領(lǐng)域的不止泰禾一家。以入股銀行為例，此前萬科已入股徽商、恒大入股華夏銀行。上月，中國復(fù)星集團提出擬入股葡萄牙最大上市銀行葡萄牙商業(yè)銀行。 “目前中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)進入白銀時代，大多數(shù)三四線及以下城市的市場已階段性飽和。不少早年進軍這些城市的地產(chǎn)公司開始收縮”，資深地產(chǎn)分析師劉忠?guī)X認(rèn)為，地產(chǎn)公司資本過剩越來越凸顯，向別的行業(yè)投資理所當(dāng)然?！ ∽鳛橥袠I(yè)人士，佳兆業(yè)資本總經(jīng)理陳銀指出，“房地產(chǎn)是資金密集型行業(yè)，特別是近期業(yè)務(wù)大量布局一二線城市而導(dǎo)致地價高企的公司，需要自己把控力度強一些的金融機構(gòu)為其提供低成本且便捷靈活的資金支持?！薄 ￡愩y亦認(rèn)為，房地產(chǎn)整體利潤下跌，未來市場前景并不明朗，房地產(chǎn)企業(yè)需要去尋求新的利潤增長點，金融行業(yè)無疑是一個不錯的選擇?！ 敖鹑谛袠I(yè)目前估值比較低，尤其是銀行業(yè)。業(yè)務(wù)穩(wěn)定、有較深廣的護城河，并有嚴(yán)格的牌照管制，因此價值凸顯，對地產(chǎn)公司的吸引力較大”，劉忠?guī)X同時表示?！ ∏f少峰表示，地產(chǎn)公司參股商業(yè)銀行、甚至發(fā)起設(shè)立民營銀行，不僅符合自身利益，實際上也是地產(chǎn)與金融的聯(lián)合，是實體對接資本，雙方都能從中獲益?！ 》治觯骸吧驺y”之路考驗重重 地產(chǎn)商布局銀行業(yè)的熱情，并不只是因為尋求新的利潤增長點。中糧地產(chǎn)就曾在其年報中坦言，“房地產(chǎn)行業(yè)是資金密集型行業(yè)，土地儲備、項目開發(fā)一系列過程占用資金量大，及時籌措資金、保障資金支付、控制資金成本是房地產(chǎn)企業(yè)持續(xù)生存發(fā)展的重要因素?！薄 《?dāng)下，房企內(nèi)外融資環(huán)境卻正在趨緊。在7月份證監(jiān)會召開的保薦機構(gòu)專題培訓(xùn)會上，監(jiān)管部門要求上市房地產(chǎn)公司再融資只能用于房地產(chǎn)建設(shè)，不能用于拿地。再融資募集資金運用，不鼓勵補充流動資金和償還銀行貸款?！ ⌒枨笈c供給端的雙重壓力都在促使地產(chǎn)商涉足銀行業(yè)，為企業(yè)融資爭取一定優(yōu)勢。昨日，某大型券商宏觀分析師向南都記者表示，“融資是地產(chǎn)企業(yè)涉銀的考慮因素之一，能夠充分利用貸款利率下限完全放開的條件，從控股或入股的民營銀行獲取低廉的開發(fā)貸款。” 某房地產(chǎn)企業(yè)高層透露，融資渠道中，很大一部分還是來自銀行的開發(fā)貸款，銀行資金成本相對更低。如果與銀行的關(guān)系較好，申請貸款相對比較容易?！ ‘?dāng)然，這并不是簡單地意味著成立一家民營銀行就能無限地為地產(chǎn)公司供血。銀監(jiān)會相關(guān)負(fù)責(zé)人曾表示，民營銀行同樣受到貸款集中度的管理，如對單一企業(yè)的信貸規(guī)模不能超過資本金的10%。 “在金融混業(yè)經(jīng)營的趨勢下，房企與銀行股權(quán)的聯(lián)姻，是地產(chǎn)商尋求轉(zhuǎn)型發(fā)展的一個縮影”，前述宏觀分析師表示。泰禾集團董秘洪再春也向南都記者證實，金融板塊已成為泰禾集團做強做大地產(chǎn)主業(yè)的重要推動力?！ 〉y行業(yè)遠(yuǎn)比房地產(chǎn)復(fù)雜，單純持股商業(yè)銀行，并不能顛覆銀行一直以來存貸利差的業(yè)務(wù)模式，對商業(yè)銀行來說，吸引力不強。那么，為何商業(yè)銀行仍愿意接納擁抱地產(chǎn)公司呢？ 前述宏觀分析師表示，近年來樓市火爆帶來大筆穩(wěn)定、持續(xù)的現(xiàn)金流，地產(chǎn)商自帶的開發(fā)貸和住房按揭貸業(yè)務(wù)都對商業(yè)銀行有極大吸引力?！ ∪欢?，要實現(xiàn)地產(chǎn)公司與民營銀行的雙贏，前路并非坦途，首先要解決銀行籌建問題。銀監(jiān)會負(fù)責(zé)人表示，對民營銀行審批的主要原則都沒有變，總體還是按照成熟一家、批準(zhǔn)一家的原則推進。自第二批民營銀行開閘以來，目前已有重慶富民銀行、四川希望銀行和湖南三湘銀行被批準(zhǔn)籌建?！ 〕艘酝?，當(dāng)前經(jīng)濟下行壓力猶存，商業(yè)銀行面臨較大經(jīng)營壓力，新成立的民營銀行自然要面臨更多考驗?！ ∪A泰證券分析師羅毅認(rèn)為，對于行業(yè)的新進入者，如果沒有形成自己的商業(yè)模式，走出一條獨有的發(fā)展道路，在激烈的競爭中將很難生存?！懊駹I銀行最為核心的優(yōu)勢在于其是一位開創(chuàng)者而非轉(zhuǎn)型者，核心優(yōu)勢都來源于基因的創(chuàng)造而非再造或改造；民營銀行可以更市場化的激勵機制、風(fēng)險管理文化開拓傳統(tǒng)銀行未能覆蓋的客戶領(lǐng)域，同時利用股東方對于上下游的信息優(yōu)勢深耕于客戶的多元化金融需求?！保戏蕉际袌螅?p>