4月22日，海南將限購區(qū)域擴(kuò)圍至全省，這對于外地購房者占比近八成的海南房地產(chǎn)市場來說，無疑是一顆“炸彈”。有業(yè)內(nèi)人士說，海南樓市將進(jìn)入速凍模式，潛在交易量將大幅下降。但相反，這勢必又是一件好事，過去多年來，海南被房地產(chǎn)“綁架”，投資客涌入，量價飆漲，部分生態(tài)環(huán)境在地產(chǎn)開發(fā)中遭到破壞。隨著全面限購的實施與住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，將有助于海南房地產(chǎn)市場回歸到居住屬性，有效去除泡沫，建立真正意義上的國際旅游島。
新政終結(jié)“瘋狂”的樓市
日前，在海南建省辦經(jīng)濟(jì)特區(qū)30周年大會上，中央決定支持海南全島建設(shè)自由貿(mào)易試驗區(qū)。一時間，海南樓市放飛自我，買房資金從四面八方涌入，部分項目連夜開盤。自貿(mào)區(qū)確立之初，就有業(yè)內(nèi)人士指出，這個政策對產(chǎn)業(yè)是利好，有助于地方降低對于房地產(chǎn)的依賴，但房地產(chǎn)政策加碼的可能性很大。
果不其然，此后10天里，海南連發(fā)兩項重磅調(diào)控“炸彈”，4月16日，海南政府發(fā)布通知打擊惡意炒作、哄抬房價的行為，4月22日再次發(fā)布通知，實施全域限購。更重要的是，嚴(yán)禁補(bǔ)繳社保、個稅。在限貸層面，外地人首付比例不低于70%。在限售層面，外地人購房滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。在限價層面，商品住宅價格備案后，6個月內(nèi)不得調(diào)價；在限供層面，大幅減少直至停止供應(yīng)外銷商品住宅項目用地；還有此前的限建，全面停止審批100㎡以下小戶型。
對此，中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰表示，這意味著外來資金在數(shù)年內(nèi)幾乎無法進(jìn)入海南樓市，而前幾年流入海南樓市的數(shù)千億買房資金也將面臨著被‘關(guān)’在島內(nèi)的局面。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次調(diào)控嚴(yán)厲性超乎市場預(yù)期，海南市場降溫是必然的，潛在購房需求將大幅度減少。