針對(duì)萬科翡翠書院“月租金最低1.5萬、10年租金180萬元起”的報(bào)道引發(fā)的關(guān)注和議論，北京市住建委今日(22日)表示，競(jìng)自持租賃住房，企業(yè)只許租不許售，承租人只能租住不能獲得產(chǎn)權(quán)。
萬科翡翠書院項(xiàng)目位于海淀區(qū)北清路與永澄北路交匯處北1000米處。2016年，萬科通過現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍取得該項(xiàng)目，100%自持租賃。為了回籠資金，該項(xiàng)目將啟動(dòng)預(yù)租：90平方米三居室的月租金為1.5萬至1.8萬元，180平方米以上的復(fù)式四居室月租金為3萬至4萬元，租期10年，租客需提前一次性支付租金180萬元-480萬元。此舉也引發(fā)廣泛關(guān)注。有專家表示，該項(xiàng)目仿照商品房預(yù)售創(chuàng)設(shè)出“預(yù)租”，存在巨大風(fēng)險(xiǎn)，租客一定要提高風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，慎重決策。另有專家表示，萬科翡翠書院的做法有“以租賃的名義行銷售之實(shí)”之嫌。
今日，北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)此回應(yīng)稱，企業(yè)競(jìng)自持的租賃住房，在70年土地使用權(quán)期限內(nèi)，開發(fā)建設(shè)主體無論自持項(xiàng)目，還是將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給新受讓主體，都只能出租，不能出售或變相以租代售等;承租人租賃此類住房，無論租賃期限和續(xù)租次數(shù)多少，都只能獲得使用權(quán)，不能獲得產(chǎn)權(quán)。另外，要提醒承租人，一次性支付租金期限不宜過長(zhǎng)，否則過程中發(fā)生的與產(chǎn)權(quán)主體相關(guān)的變化等因素，可能給承租人帶來不必要的困擾和損失。
該負(fù)責(zé)人表示，住房租賃市場(chǎng)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要組成部分，租房是居民群眾實(shí)現(xiàn)住有所居的重要途徑。去年"3·17"以來的一系列調(diào)控政策措施對(duì)穩(wěn)定房?jī)r(jià)起到了明顯成效。在穩(wěn)定租金方面，市住建委將會(huì)同相關(guān)部門持續(xù)采取有力措施，促進(jìn)租賃市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。
目前，北京正在加快發(fā)展多主體供給、多渠道保障的住房租賃市場(chǎng)。去年制定的5年50萬套租賃住房供應(yīng)計(jì)劃，已確定39個(gè)、203公頃集體土地租賃住房項(xiàng)目，其中8個(gè)項(xiàng)目已取得立項(xiàng)手續(xù)。大量租賃住房的建設(shè)，將對(duì)穩(wěn)定北京市住房租金起到主導(dǎo)作用。
同時(shí)，按照市委市政府部署，北京市住建委正在會(huì)同相關(guān)部門抓緊研究發(fā)展租賃型職工集體宿舍的工作意見，有效滿足城市運(yùn)行服務(wù)保障人員和外來務(wù)工人員的租住需求。在租賃市場(chǎng)監(jiān)管方面，市住建委將持續(xù)開展執(zhí)法檢查，嚴(yán)厲打擊哄抬租金、擾亂市場(chǎng)、侵害承租人權(quán)益的中介機(jī)構(gòu)，積極配合相關(guān)部門實(shí)施治理“黑中介”行動(dòng)，凈化租賃市場(chǎng)環(huán)境，保護(hù)承租人的合法權(quán)益。(記者鄧琦)