長租房命題玩法待定
180萬租房10年只是實驗的開始
如果有180萬，是租房10年劃算，還是直接買套房子？北京五環(huán)外的萬科“北京翡翠書院”長租房，使不少準(zhǔn)租戶陷入矛盾中。萬科“北京翡翠書院”是首個推出的自持租賃住房項目，10年180萬且需要一次付清的租金，使該項目一經(jīng)面世就備受矚目和爭議。
長租市場，這個剛剛興起卻蘊(yùn)含巨大潛力的市場，吸引了大資本紛紛進(jìn)入。建行的“存房”業(yè)務(wù)上線3個多月就完成了近400筆，而鏈家旗下主打長租公寓的品牌自如，今年獲得了40億A輪融資，公司估值近200億元。
“自2017年租賃政策深化并全面落地以來，租賃市場迎來了真正的黃金時代，房地產(chǎn)長效機(jī)制也開始體現(xiàn)出調(diào)控優(yōu)勢。”58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認(rèn)為，放眼2018年，租賃市場將是房地產(chǎn)紅利的焦點(diǎn)，租購并舉也將在更多層面得到進(jìn)一步體現(xiàn)。
不過，長租市場無論是運(yùn)營模式還是盈利渠道，都無經(jīng)驗可循，生搬硬套國外經(jīng)驗似乎也并不符合當(dāng)下中國人的習(xí)慣。怎么定價，什么才是能讓市場接受的玩法，想要分得這杯羹恐怕并不容易。即使是萬科10年180萬的房租帶來了“驚嚇”，事實也是，相較于企業(yè)的投資，這些房租并不算多，企業(yè)的回報率不過2%。
中國的樓市已經(jīng)不似以前，博傻賣樓的時代早已隨著逐漸加碼的調(diào)控政策一去不復(fù)返。但是適合城市新居民的可租賃品質(zhì)住宅供給嚴(yán)重不足的矛盾仍在，住房租賃市場則被看作是解決問題的最好出路。
如何租到適合自己的房子？