海南全域限購，給“炒房團”潑了盆冷水
■ 觀察家
若延續(xù)以往以房地產(chǎn)作支柱的模式，不僅會造成建設重點的“失焦”，長遠看來，過高的泡沫風險也將影響海南對外開放“窗口”作用的發(fā)揮。
4月22日晚，海南省委、省政府發(fā)布了《關于進一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的通知》，明確從即日起，海南實行嚴格的限購政策，在已出臺限購政策的基礎上，實施全域限購。五年社保，首付七成，限售5年，首套住房公積金貸款最低首付款比例升至30%。
這也釋放出信號：海南房地產(chǎn)調控政策正層層加碼，多維度全方位調控，以嚴防炒房。
海南“最嚴限購”在預料之中。自4月13日中央決定支持海南全島建設自貿試驗區(qū)和建設自貿港的消息出來后，這一重大政策利好就很快被“嗅覺敏銳”的炒房團捕捉，被其視為又一輪房價炒作的契機。海南決定在原有限購政策上加碼，繼續(xù)嚴控房價上漲勢頭，正是基于這個大背景。
數(shù)據(jù)顯示，海南房地產(chǎn)調控已然面臨不小的挑戰(zhàn)：2017年商品成交額就同比上漲82%，而當?shù)厝速徺I能力有限，其中不少是外地的炒房資金。這當然與海南近年來外來人口持續(xù)流入有關，但作為地方政府，必須對房地產(chǎn)走向進行更為全面的判斷，并提供相對應的監(jiān)管路徑。
海南曾經(jīng)經(jīng)歷過房價暴漲暴跌，也積累了相應的教訓和經(jīng)驗。正如海南省長沈曉明坦言，房地產(chǎn)曾對當?shù)亟?jīng)濟的貢獻很大，無論是投資還是稅收，都占到50%以上，但由此帶來的后果，就是海南自上世紀90年代房地產(chǎn)泡沫破滅之后，其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢頭也并不順利，后依靠得天獨厚的自然資源優(yōu)勢大力發(fā)展旅游業(yè)，才形成了今天的“要旅游，去海南”的良好效果。