進(jìn)入2021年，不少“房貸族”在元旦假期收到了一份驚喜——房貸利率下調(diào)了。
九成存量個人房貸，轉(zhuǎn)換成了浮動利率
“尊敬的客戶，您的貸款執(zhí)行利率已于2021年1月1日從4.165%調(diào)整為4.015%，后續(xù)還款計(jì)劃已相應(yīng)調(diào)整，貸款月供可能會發(fā)生變化。”1月2日，家住武漢市武昌區(qū)的盧先生收到了貸款銀行發(fā)來的一條短信，顯示自己的房貸利率出現(xiàn)了下調(diào)。
事實(shí)上，自2021年1月1日起，在部分存量個人房貸利率迎來重定價(jià)日之時(shí)，那些先前選擇了以LPR定價(jià)的購房者，他們月供已經(jīng)發(fā)生了變化。
貸款總額百萬元，每月或少還八九十元
對于買房時(shí)房貸利率上浮10%的趙先生來說，他的個貸執(zhí)行利率原本為基準(zhǔn)利率4.9%×(1+10%)=5.39%。今年，他的房貸利率轉(zhuǎn)化為LPR定價(jià)，于是今年的利率在4.65%的基礎(chǔ)上加上59個基點(diǎn)，即5.24%。“我貸款了100萬，比原來的利率下降了15%，每月也少還了90多元?！壁w先生說。
若沒到重定價(jià)日，暫時(shí)不能享受紅利
不過，網(wǎng)上也有部分“房貸族”表示沒有等來銀行發(fā)來的“驚喜”短信。
選擇固定利率就“吃虧”了么？
選擇掛鉤LPR的存量房貸利率降低了，選擇固定利率的貸款人就“吃虧”了么？
轉(zhuǎn)化成LPR，房貸利率怎么算？
5.39%-4.8%=0.59%，也就是59個基點(diǎn)。
而轉(zhuǎn)換后的房貸利率=重定價(jià)日的相應(yīng)期限LPR+點(diǎn)差，2020年12月21日5年期以上LPR為4.65%，因此今年執(zhí)行的房貸利率為4.65%+0.59%=5.24%。