“這幾天已經(jīng)接待了幾十家媒體了。”站在項(xiàng)目展示廳里的張建偉一邊說(shuō)著，一邊熟練的點(diǎn)擊著手中的電子控制終端，展廳中的電子屏也隨之變化著?！安粏问悄銈兠襟w，我身邊的同學(xué)、家人也都在電話和微信問(wèn)我這個(gè)項(xiàng)目的租金是咋回事”。
實(shí)際上，在一則“90平方米10年租金180萬(wàn)元”的消息刷爆朋友圈之前，作為萬(wàn)科翡翠書(shū)院的產(chǎn)品主管，張建偉也想不到這個(gè)項(xiàng)目會(huì)受到如此關(guān)注。
而面對(duì)萬(wàn)科長(zhǎng)租項(xiàng)目高租金“打劫”租房客以及有可能拉高整個(gè)市場(chǎng)租金的指責(zé)，張建偉則顯得有些無(wú)奈?！拔覀冞@個(gè)項(xiàng)目定位高品質(zhì)租賃社區(qū)，主要客戶群是周邊海淀多個(gè)科技園區(qū)的大量互聯(lián)網(wǎng)科技精英，和市場(chǎng)面上提供給剛需的普通租賃住房并不是同類(lèi)產(chǎn)品。同時(shí)，項(xiàng)目總投資160億元，即便是這個(gè)租金，滿租的情況下，目前的項(xiàng)目回報(bào)率也只有2%，說(shuō)我們‘打劫’確實(shí)不合適”。
此外，有業(yè)內(nèi)人士指出，萬(wàn)科在這件事上頗有點(diǎn)“躺槍”的味道，該項(xiàng)只有1000多套，占整個(gè)租房市場(chǎng)的比例遠(yuǎn)不及1%，對(duì)市場(chǎng)整體租金影響非常有限?！叭f(wàn)科翡翠書(shū)院的租金確實(shí)不低，之所以引發(fā)這么大關(guān)注，主要還是大家對(duì)于房租快速上漲的擔(dān)心，即買(mǎi)不起后又租不起。畢竟北京這樣城市，租金已經(jīng)不便宜了，尤其是在安全隱患大排查大清理大整治專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)后，整體租金又有所上漲。但需要指出的是，萬(wàn)科這個(gè)租賃項(xiàng)目是純商業(yè)的高端產(chǎn)品，并不是保障性質(zhì)的租賃住房，和目前政府大力發(fā)展的保障性租賃住房是兩碼事。同時(shí)，這個(gè)項(xiàng)目也不是給剛畢業(yè)的職場(chǎng)新人準(zhǔn)備的，拿還租著單間、小一居的客戶，對(duì)標(biāo)這個(gè)項(xiàng)目的租金，肯定是讓人覺(jué)得貴，但對(duì)于項(xiàng)目周邊很多科技公司的中高層來(lái)說(shuō)，這個(gè)租金還是可以接受的”。