融360日前發(fā)布最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年3月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.51%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.124倍，環(huán)比上升0.92%，與去年3月首套房貸款平均利率4.46%相比，上升23.54%。
數(shù)據(jù)顯示，3月在全國(guó)35個(gè)城市533家銀行中，有98家銀行分(支)行首套房貸款利率上升，占比18.39%，較上月新增45家；有9家銀行首套房貸款利率下降，占比1.69%；有417家銀行分(支)行首套房貸款利率與上月持平，占比78.24%。3月共有28家銀行分(支)行暫停受理首套房貸業(yè)務(wù)，較上月減少6家。
分城市來(lái)看，3月全國(guó)首套房平均利率最低的城市前十位分別為上海5.11%、廈門(mén)5.18%、北京5.34%、西安5.39%、昆明5.39%、太原5.39%、烏魯木齊5.39%、福州5.39%、大連5.44%、沈陽(yáng)5.44%。
分銀行來(lái)看，3月份，在19家主要銀行中有17家銀行首套房貸款利率已超過(guò)基準(zhǔn)上浮10%，較上月新增2家。工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行國(guó)有四大行首套房貸款平均利率均已超基準(zhǔn)利率上浮 10%水平。
數(shù)據(jù)顯示，近一年首套房貸款平均利率環(huán)比增速呈下滑趨勢(shì)，同期二套房貸款平均利率環(huán)比增速穩(wěn)定在0%至1%區(qū)間?！皬娜陻?shù)據(jù)來(lái)看，首套房貸平均利率增速逐漸向二套增速靠攏。今年3月的最新數(shù)據(jù)顯示，二套房貸利率增速首次超過(guò)首套增速，反映出當(dāng)前針對(duì)二套房的政策調(diào)控力度更大，未來(lái)二套房貸利率也將與首套房貸利率逐漸拉開(kāi)，差異化信貸政策將在利率上得到充分體現(xiàn)?！比?60分析師說(shuō)。
該分析師同時(shí)表示，當(dāng)前形勢(shì)下銀行提高房貸利率，加強(qiáng)審核在情理之中：一是政策指導(dǎo)因素，控制房貸增量、抑制房產(chǎn)投機(jī)、降低居民杠桿均需要銀行方面積極配合；二是資金成本上升，銀行在吸儲(chǔ)及參與公開(kāi)市場(chǎng)過(guò)程中需要支付更高的成本；三是商業(yè)銀行的本質(zhì)是獲取利潤(rùn)，在業(yè)務(wù)調(diào)整及資金配置上，爭(zhēng)取收益最大化。房貸業(yè)務(wù)由于收益率及資金回籠等方面的原因，當(dāng)前在銀行分配資金的過(guò)程中并不占據(jù)優(yōu)勢(shì)。