住房公積金實(shí)施有關(guān)政策

根據(jù)上級(jí)有關(guān)文件要求，結(jié)合宿遷市住房公積金發(fā)展實(shí)際，經(jīng)市住房公積金管委會(huì)批準(zhǔn)，近期我市出臺(tái)了三個(gè)住房公積金政策文件，分別是：《關(guān)于調(diào)整第二套住房公積金個(gè)人住房貸款執(zhí)行利率的通知》（宿公積金委〔2020〕3號(hào)）、《關(guān)于恢復(fù)開(kāi)辦住房公積金異地個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》（宿公積金委〔2020〕4號(hào)）、《關(guān)于對(duì)購(gòu)買(mǎi)二星級(jí)以上綠色建筑公積金貸款額度進(jìn)行上浮的通知》（宿公積金委〔2020〕5號(hào)），這三個(gè)政策文件，均從今年5月1日起實(shí)施。

一、調(diào)整第二套住房公積金個(gè)人住房貸款執(zhí)行利率

根據(jù)國(guó)家住建部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》（建金〔2010〕179號(hào)）要求：“第二套住房公積金個(gè)人住房貸款的貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍”。我市繳存職工家庭購(gòu)買(mǎi)第二套住房申請(qǐng)辦理公積金個(gè)人住房貸款的，貸款利率按同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍執(zhí)行。

目前，五年以下（含五年）個(gè)人住房公積金貸款利率為2.75%，五年以上個(gè)人住房公積金貸款利率為3.25%。繳存職工家庭購(gòu)買(mǎi)第二套住房申請(qǐng)公積金貸款，按同期貸款利率的1.1倍執(zhí)行后，貸款利率分別為3.025%、3.575%。以五年期以上貸款為例，如果商貸利率按4.9%計(jì)算，公積金貸款比商貸利率還低1.325個(gè)百分點(diǎn)，比商貸利率低27%，公積金貸款仍有較大的利率優(yōu)勢(shì)。

對(duì)購(gòu)買(mǎi)第二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：繳存職工家庭已在我市辦理過(guò)一次住房公積金貸款且已還清的，再次購(gòu)房的，認(rèn)定為購(gòu)買(mǎi)第二套住房。

二、恢復(fù)開(kāi)辦住房公積金異地個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)

為滿足異地公積金繳存職工貸款需求，異地公積金繳存職工夫妻雙方只要有一人具有我市戶籍，在我市購(gòu)房的，可以向市住房公積金管理中心申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。如，一名我市戶籍職工在南京工作并繳存公積金，在我市購(gòu)房的，可以在我市申請(qǐng)公積金貸款。在正常貸款所需材料的基礎(chǔ)上，還需要提供繳存城市公積金中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》，我中心對(duì)繳存職工公積金繳存、提取、貸款等情況進(jìn)行審核，符合條件的，受理異地個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)申請(qǐng)。

這里需要強(qiáng)調(diào)的注意事項(xiàng)是：鑒于異地繳存職工工作流動(dòng)性比較大，經(jīng)常會(huì)變更聯(lián)絡(luò)方式。為了保證公積金相關(guān)信息能夠及時(shí)推送到位，異地繳存職工在申請(qǐng)貸款時(shí)，需提供1至2名本地親友的備用聯(lián)絡(luò)方式。另外，已辦理住房公積金異地個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的繳存職工，在工作地變更后，需及時(shí)將變更后的繳存信息告知我中心，由我中心與新繳存所在地的公積金管理部門(mén)進(jìn)行銜接，以便與新轉(zhuǎn)入城市公積金中心做好異地貸款情況重新標(biāo)識(shí)和記錄工作。

三、提高購(gòu)買(mǎi)綠色建筑公積金貸款額度

為了促進(jìn)綠色建筑發(fā)展，節(jié)約資源，提高人居環(huán)境質(zhì)量，推動(dòng)我市新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，更好發(fā)揮公積金推動(dòng)綠色建筑發(fā)展的作用，根據(jù)《江蘇省綠色建筑發(fā)展條例》有關(guān)精神，在我市購(gòu)買(mǎi)二星級(jí)以上綠色建筑的，公積金貸款額度可上浮20%，上浮后額度不超過(guò)我市最高貸款限額。

Q:

請(qǐng)問(wèn)購(gòu)買(mǎi)了二星級(jí)以上綠色建筑，申請(qǐng)公積金貸款時(shí)需要上浮貸款額度，需要另外申請(qǐng)嗎？

A:

《江蘇省綠色建筑發(fā)展條例》提出，實(shí)行綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)制度，省建設(shè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)公布獲得綠色建筑標(biāo)識(shí)的項(xiàng)目。在繳存職工申請(qǐng)公積金貸款核定貸款額度時(shí)，我中心會(huì)根據(jù)省建設(shè)主管部門(mén)公布的獲得綠色建筑標(biāo)識(shí)的項(xiàng)目信息情況，自行確定貸款額度能否上浮及上浮后額度，不需要繳存職工另行申請(qǐng)。

我中心將根據(jù)省建設(shè)主管部門(mén)發(fā)布的我市獲得綠色建筑標(biāo)識(shí)的項(xiàng)目信息，并在我中心網(wǎng)站進(jìn)行公示，便于繳存職工在購(gòu)房、貸款時(shí)了解所購(gòu)房屋星級(jí)情況。