據(jù)合富大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月約有64%的二手住宅購(gòu)房個(gè)案為“首置剛需”買家購(gòu)房，而改善型換房需求的個(gè)案占比則保持在兩成多左右。從總價(jià)看，3月出手的買家大多選購(gòu)總價(jià)在300萬(wàn)元以內(nèi)的房源，而總價(jià)在150萬(wàn)~300萬(wàn)元的房源較受歡迎。3月廣州二手住宅成交主力為150萬(wàn)~300萬(wàn)元的房源，占比約46%，而總價(jià)低于150萬(wàn)元的中低價(jià)房源，成交占比24%左右。從區(qū)域來(lái)看，3月二手住宅市場(chǎng)成交熱點(diǎn)的番禺、增城、花都、海珠等區(qū)，交投活躍度對(duì)比2月都出現(xiàn)較明顯的增幅。合富研究院高級(jí)分析師梁燕明表示，近期出手的買家，大多已持續(xù)看房達(dá)半年甚至更長(zhǎng)時(shí)間，往往是在謹(jǐn)慎對(duì)比自身需求及市場(chǎng)行情后才決定出手購(gòu)房。部分熱門板塊成交回暖明顯。
合富置業(yè)天河鴻翔分行主管李銀生表示，目前龍口西業(yè)主的心態(tài)較好，價(jià)格較實(shí)在，但議價(jià)空間最多也只有3萬(wàn)~5萬(wàn)元的降價(jià)幅度?，F(xiàn)時(shí)積極入市的是已觀望了一段較長(zhǎng)時(shí)間的買家，尤其是“賣一買一”的改善型買家和“剛需”型買家。合富置業(yè)海珠樂(lè)濤苑分行主管李國(guó)帥介紹，濱江東買家入市積極性大，但有部分買家會(huì)因樓價(jià)高和沒(méi)有購(gòu)房資格等而無(wú)法入市。出售意愿較強(qiáng)的業(yè)主有5%~10%的議價(jià)幅度。
合富置業(yè)荔灣芳村力迅原筑分行主管林興榮介紹，由于“剛需”買家入市積極，只要房源合適都會(huì)出手，使3月份的芳村二手市場(chǎng)較1月和2月活躍，而這部分入市積極的買家，主要是關(guān)注樓梯樓物業(yè)，大多購(gòu)買總價(jià)在150萬(wàn)元左右的樓梯樓物業(yè)。有部分買家看房已有一段較長(zhǎng)的時(shí)間，也有部分買家是先在其他區(qū)域看房，最后在該區(qū)域購(gòu)房。
增城新塘板塊近期因TOD的建設(shè)而備受關(guān)注。合富置業(yè)新塘?xí)r尚廣場(chǎng)分行主管唐國(guó)武表示，目前很多買家從觀望轉(zhuǎn)為積極入市，使3月新塘二手交投比較活躍?！皠傂琛毙唾I家關(guān)注點(diǎn)主要是樓價(jià)，目前市場(chǎng)承接力較強(qiáng)的房源是單價(jià)在1.6萬(wàn)~1.9萬(wàn)元/m2的電梯樓物業(yè)。