全國(guó)多地已經(jīng)下調(diào)首套房貸利率，目前北京、南京、深圳、杭州等多地都有銀行下調(diào)房貸利率，放款速度也在加速！
據(jù)了解廈門工農(nóng)中建、郵儲(chǔ)銀行、招商銀行、民生銀行、興業(yè)銀行等多家銀行均表示“現(xiàn)在符合條件的申請(qǐng)者，首套房貸最低按基準(zhǔn)利率算?！?/p>
放款速度方面，各家銀行一般都表示能在兩周內(nèi)放款，不像房貸收緊時(shí)期，放款要排隊(duì)，長(zhǎng)期好幾個(gè)月也放不出款來(lái)。
據(jù)了解，短短兩個(gè)多月，房貸利率已經(jīng)普遍下調(diào)5%左右，杭州各大支行首套房貸款采取基準(zhǔn)利率，上浮10%的銀行越來(lái)越多，郵儲(chǔ)銀行的首套房最低5%。多家銀行表示，額度比較寬松，基本7個(gè)工作日放款。
北京四大行的房貸利率與此前持平，但個(gè)別股份行首套房貸利率出現(xiàn)下調(diào)趨勢(shì)，如北京民生銀行，此前首套房貸利率，是基準(zhǔn)利率上浮20%，10月以來(lái)，下調(diào)為基準(zhǔn)上浮15%。
10月以來(lái)，中國(guó)銀行下調(diào)首套房貸利率從上浮15%下調(diào)為上浮10%，目前四大行廣州地區(qū)均執(zhí)行首套房貸利率上浮10%。
另外，匯豐銀行首套房貸利率最低上浮8%，二套房貸利率可做到上浮11%！
假如房貸利率從20%下調(diào)到10%，房貸利率的下降意味著利息、月供減少，可支配收入增加，這可能是貸款買房的人最開(kāi)心的事情了！
目前，央行5年期以上貸款基準(zhǔn)年利率為4.9%，上浮5%即為5.145%，上浮10%為5.39%，上浮15%為5.635%，上浮20%為5.88%，再次來(lái)給大家算賬：
假設(shè)100萬(wàn)元貸款30年的首套房貸，采取等額本息還款法，若是按4.9%的基準(zhǔn)利率計(jì)算，利息總額為91.06萬(wàn)元，月按揭款5307.3元。
如果上浮5%，年利率按5.145%計(jì)算，利息總額為96.46萬(wàn)元，月按揭款5457.2元，如果按上浮10%，即年利率5.39%來(lái)計(jì)算，利息總額101.93萬(wàn)元，月按揭款5609.07元。
如果上浮15%，即年利率5.635%來(lái)計(jì)算，利息總額107.46萬(wàn)元，月按揭款5762.88元。
要是上浮20%，即年利率5.88%，利息總額113.07萬(wàn)元，月按揭款5918.57元。
很明顯，如果房貸利率從上浮15%下調(diào)到上浮10%，利息總額減少5.61萬(wàn)元，每個(gè)月按揭款少155.69元！
1、貸款期限在1年以上的，遇基準(zhǔn)利率調(diào)整，當(dāng)時(shí)不調(diào)整貸款利率，要到下年1月1日開(kāi)始按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。
2、房貸申請(qǐng)下來(lái)之后，無(wú)論市面上房貸利率浮動(dòng)比例如何調(diào)整，都跟你無(wú)關(guān)。你的房貸始終要按照當(dāng)初的浮動(dòng)比例計(jì)算，比如你當(dāng)時(shí)申請(qǐng)的是上浮15%，那么半年后市面上浮動(dòng)比例變?yōu)樯细?0%就跟你沒(méi)有關(guān)系啦。
專家：
明年房貸下調(diào)幅度或達(dá)5%~10%
房貸利率下調(diào)會(huì)成全國(guó)大趨勢(shì)嗎？2019年房貸利率還會(huì)下調(diào)嗎？房產(chǎn)博主做出了預(yù)測(cè)。
有房產(chǎn)博主表示，未來(lái)2到3個(gè)月內(nèi)，首套房貸款利率回歸基準(zhǔn)利率，將是大概率事件。