金融機構(gòu)發(fā)放短期貸款時，利率定價一般參考1年期LPR；發(fā)放中長期貸款，比如制造業(yè)中長期貸款、固定資產(chǎn)投資貸款和個人住房貸款等，參考的是5年期LPR。本次5年期以上LPR下調(diào)，對個人住房貸款利率將會產(chǎn)生影響。
對于新發(fā)放的貸款，疊加央行5月15日發(fā)布的首套房貸利率可在LPR基礎(chǔ)上減20個基點的下限，若所在城市執(zhí)行這一下限，首套房貸利率最低可至4.1%。二套房貸款利率不得低于LPR加60個基點，最低可為4.9%。對于已經(jīng)辦理過住房貸款的居民，如果選擇了利率隨LPR浮動，也可以在購房人與商業(yè)銀行合同約定的利率重定價日后調(diào)整。
利率下調(diào)15個基點，最直接影響在于購房成本下降。按貸款金額100萬元、期限30年、等額本息還款估算，平均每月可減少月供支出將近90元，未來30年內(nèi)共減少利息支出將近3.2萬元。
此前，2022年1月20日，央行宣布LPR“雙降”：1年期LPR較前一個月下降10個基點，為3.7%；5年期以上LPR下降5個基點，為4.6%。2022年5月20日，1年期LPR與前一個月報價持平，為3.7%；5年期以上LPR下調(diào)15個基點，至4.45%。加上此次下調(diào)，2022年1月至今，1年期LPR共下調(diào)15個基點，5年期以上LPR共下調(diào)35個基點。