【編者按】2017年3月17日，北京市住建委聯(lián)合多部門(mén)發(fā)布了《關(guān)于完善商品住房銷(xiāo)售和差別化信貸政策的通知》，被稱(chēng)為“3·17新政”。據(jù)統(tǒng)計(jì)，自“3·17新政”發(fā)布的一年時(shí)間里，北京又相繼出臺(tái)了“3·22新政”“3·24新政”“3·26新政”等30余項(xiàng)樓市調(diào)控政策。先是實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”、提高二套首付比例、降低貸款最高年限、限購(gòu)住宅平房，接著又要求非京籍購(gòu)房者納稅需連續(xù)60個(gè)月，隨后又出臺(tái)了“離婚一年內(nèi)房貸算二套”，并對(duì)過(guò)道、車(chē)庫(kù)、廊道等異型房實(shí)行“三不政策”。
一年來(lái)，北京樓市新政招招劍指投資投機(jī)性炒房。而一年的調(diào)控可謂成效顯著，北京樓市成交全面下降，新建商品房住宅成交量同比下調(diào)幅度達(dá)到48.7%，刷新了歷史最低記錄。其中，二手房?jī)r(jià)格更是下跌15%~20%。
價(jià)格下跌在北京二手房市場(chǎng)已經(jīng)成為普遍現(xiàn)象，而商辦類(lèi)市場(chǎng)的成交量更是全面降溫。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者實(shí)地走訪調(diào)查發(fā)現(xiàn)，自2017年“3·17新政”以來(lái)的一年中，北京市二手房降價(jià)幅度在15%~20%之間，不少二手房?jī)r(jià)格每平方米下降1萬(wàn)元~1.5萬(wàn)元；而商住類(lèi)公寓簽約量同比跌幅達(dá)到94.6%。
對(duì)此，我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，“3·17新政”及后續(xù)一系列政策組合拳的調(diào)控力度可謂史無(wú)前例，且切中要害，市場(chǎng)逐漸進(jìn)入到剛需主導(dǎo)、買(mǎi)方主導(dǎo)的狀態(tài)，未來(lái)北京二手房市場(chǎng)將表現(xiàn)得更加健康、穩(wěn)定。
二手房成交量“腰斬”
“現(xiàn)在二手房?jī)r(jià)格明顯有所下降，目前已經(jīng)降到5萬(wàn)元/平方米左右?！北本┴S臺(tái)區(qū)方莊區(qū)域一家房產(chǎn)中介工作人員告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，該區(qū)域最高的時(shí)候基本在6萬(wàn)~6.5萬(wàn)元/平方米。